那些“送”的面积，本来就不属于你
我跑了快八年南京的各个楼盘，见过太多把“赠送”当核心卖点的项目。说穿了，销售嘴里的“送”，从来不是开发商大发慈悲把自己的利润让出来。 所有不计入不动产权证面积的“赠送”，本质上都不存在“送”这个动作。 这些空间，从项目报批规划的那一刻起，就没被算进可以售卖的产权面积里。比如常见的设备平台，按规划要求本来是全空的，不能封闭，不能改作居住用途，开发商提前给你把窗户封好，把防水做好，甚至给你摆上书桌衣柜，就敢说这是给业主的专属福利。还有的是半算产权的阳台，本来就有一半的面积是你掏了钱的，他给你全封好，说多送了你半面的空间，算下来你根本没占着便宜。 我21年接触过一个住河西的业主，当初收房的时候，销售拍着胸脯说送了8平的入户花园。他刚花两万块把花园封成阳光房，城管的整改通知书就贴到了单元门——那部分空间本来是公共的结构板，根本不允许私搭。最后他拆了阳光房，钱打了水漂，在业主群里骂了三天，也没地方说理，因为翻遍购房合同，根本没提这8平的事。
“送”的面积，藏着多少你看不见的成本
很多人觉得，送的就是白捡的，不要白不要。真不是。 你算过没有，那些赠送的面积，从你买房的那一刻起，就已经在暗戳戳掏你的钱了。 贷款环节是第一个绕不开的坎。银行评估抵押物价值的时候，只认不动产权证上写的面积。你那多出来的10平、20平，哪怕摆了床、装了空调，住起来再舒服，也不会被算进评估值里。相当于你申请贷款的时候，这部分对应的价值，全是你自己掏的首付——开发商根本不傻，他把产权面积的单价标高一点，把赠送部分的价值全揉进单价里，算下来你实际掏的总房款，和周边同档次的、没打赠送噱头的盘比，根本没便宜，甚至还贵出一截。 还有后续的持有成本。我家楼下的小区，当初就是打着送露台的卖点卖的，现在物业算物业费，直接把业主自己封的露台面积全算进去，说你实际使用的面积比证上多，凭什么不掏钱？业主闹了好几次，最后也只能按物业的标准交。 更别说以后换房的时候。你挂牌卖二手房，下家是会算实际使用面积，但真到银行评估、网签定价的环节，那些没有产权的赠送空间，根本没法给你抬多少总价。遇到较真的下家，知道你那部分是违规搭的，还会反过来压你几万块的价。上个月我去城南看一个盘，销售说送15平的阳光房，我绕到楼底下转了一圈，发现那阳光房的位置，本来就在消防登高面的范围内——这种地方要是真搭了东西，万一消防检查不过，整栋楼的验收都卡着，最后拿不到证，亏的还是业主。
真遇到“送面积”的项目，怎么判断靠不靠谱
别一听“送”就上头。 我给身边准备买房的朋友，从来都是三个判断标准，简单好操作，不用你懂什么复杂的规划政策。 先把所有销售口头承诺的赠送内容，要求写进购房合同的补充条款里。写清楚哪一块空间是不计入产权的，对应的使用权限归谁，要是因为违规搭建被要求整改甚至拆除，开发商要承担什么责任。别听销售说“大家都这样，口头承诺就行”，真出了事，那个给你拍胸脯的销售可能都已经离职去别的城市卖盘了，谁给你作证？ 别嫌麻烦，抽个空去当地规划部门的官网，查这个项目的报批规划总平图。看那些所谓的赠送空间，本来的规划用途是什么——是设备平台？是公共架空层？是消防通道？要是本来的规划就不允许改作居住空间，那你今天收房用得爽，明天就可能收到整改通知书。具体的规划核验要求以当地最新政策为准，查一次也就十分钟的事。 最后一定要算总账，别被表面的单价忽悠。把你实际掏的总房款，除以你实际能用的所有空间面积（包括所谓的赠送部分），再和周边同品质的、没有打赠送噱头的盘比。算出来的真实单价，是真的划算，还是开发商玩的数字游戏，一对比就清楚。 别信。真的。你掏的每一分钱，最终都要对应到你房产证上写的数字。那些飘在半空中的“赠送”，就像你常喝的那家奶茶店，说给你多送半勺珍珠，等你拿到手才发现，奶茶的量悄悄少了三分之一。 上周那个要交意向金的朋友，回去翻了那个项目的规划公示图，发现销售说要送的12平空间，本来是规划的空调设备机位，根本不允许封闭成居住空间。他给销售发消息问情况，对方隔了半小时才回，说“大家都是这么操作的，没人管”。 他现在已经把那个盘从备选清单里划掉了。作者|地产
排版|地产
审核|安然