地产的文章

上周跟玄武大道这边做了十年的中介老吴喝茶，他说最近进门问这个问题的年轻人，比去年多了三倍。 手头凑了几十万首付，月供压得慌，想着把房子租出去，用租金抵贷款，听起来是件无本生利的美事对不对？ 先算清看不见的隐形成本 说实话，大部分人给我看的账...

上周帮一个准备结婚的小兄弟，在南京仙林看二手房。谈价谈得好好的，业主让了八万，小兄弟当场就想交定金。结果算贷款的时候，突然发现首付得多掏22万。 小兄弟脸都绿了。怎么回事？不就是成交价乘首付比例吗？怎么平白多出来几十万？ 两个价，本来就不是...

上个月陪南京的朋友跑中介看刚需房，看中一套两居，谈好总价280万，朋友揣着84万首付就等着签合同，结果银行一句话直接给干懵了。 原来这套小区的二手房指导价是240万，银行放贷只会按照指导价的比例放，不可能按成交价给你足额贷款。 朋友当场就问...

上个月帮远房表妹看南京江北的二手房，她相中一套中层两房，比同小区同户型便宜了小二十万。刷新房源详情一眼看见——抵押状态，未结清。她当场把手机塞我手里，声音都降了八度：“哥，这不会是坑吧？抵押房能买吗？” 很多人都这反应。一听到“抵押”两个字...

9月23号那天，我陪发小在南京奥体看一套二手大平层，房东报价比同户型同楼层低了快二十万，中介一口一个房东急售移民，说捡漏机会难得。聊到最后才拐弯抹角补了一句，前房主父亲是在房子里走的，但是八十多岁岁寿终正寝，不算凶宅。 发小当场就膈应了。回...

上个月陪南京鼓楼的朋友看学区房，一套颂德里的两房，学籍不占，楼间距也够，挂价比同户型同楼层低了七十多万。翻房源详情页最底下，一行小字：房屋处于司法查封状态。联系中介带看，中介悄悄拉着我们说，业主这边可以操作，只要敢接，成交之后给我们让五个点...

去年9月23号，我在南京河西的售楼处门口蹲了一下午，陪朋友等开发商出来谈收房的事。 风卷着梧桐叶往脖子里钻，一群人从中午等到太阳偏西，连个对接的人都没见着。 都是买了期房等着结婚的，延期快一年了，连个说法都没有。 先搞懂，能索赔的前提是什么...

上个月陪朋友去南京江北看交付的保交楼项目。门口的水果店摆着刚进货的阳光玫瑰，保洁阿姨正扫人行道上的梧桐叶。和周边任何一个正常交付的小区，没差。 谁能想到两年前这里还是长满半人高荒草的停工工地。朋友说之前这里业主天天蹲工地门口拉横幅，售楼处玻...

上周约了做地产中介的朋友在新街口吃冰，邻桌坐了三个年轻人，凑着一个破笔记本说话，声音压得低，可还是能听见委屈——其中一个小伙子，21年买了江宁那边的期房，本来想着今年结婚住，结果开发商去年资金链断了，工地锁门快一年，每个月八千多的房贷一分不...

楼下电梯坏了三天，物业说维修基金申请不下来，一群业主堵在门卫室吵架。有人扯着嗓子喊，赶紧成立业委会换掉他们！话音落了半天，没人接话。 真没人知道怎么下手。 我蹲在几个南京小区的业主群里大半年，看过成了的，看过黄了一半卡着的，知道这里面的弯弯...