地产的文章

上个月跟几个南京的朋友喝茶，刚收房的小周拍着大腿吐槽，说自己小区单元的电梯出了故障，按钮掉了好几个，关门也卡，物业说修不了，要动维修基金，一群业主围着问：什么维修基金？我不是交过物业费了吗？ 大部分人买房的时候，只知道要交契税要交这笔钱，跟...

上周陪发小在南京奥南看二手房，连着跑了六个小区，脚都磨破了。最后看中一套90平的小三房，中介掏出皱巴巴的税费预估表，发小盯着那栏写着「个税：三万八」的数字，抬头问中介，这钱谁出？ 默认行规里，藏着和法条不一样的实际操作 按我国个人所得税法，...

前两周陪发小去南京华侨路办过户，排队的时候听见边上一对小夫妻在吵架。女的怪男的之前没搞清楚税费，本来算好能省八万多，结果差了三个月，一分没免。八万啊，刚好是他们给未来孩子准备的育儿基金。 这么大一笔钱，错一步就是肉疼。今天就把这里面的弯弯绕...

不少人攒了大半辈子钱买第一套房，签合同的时候被一堆签字栏搞晕，根本没听清关于契税的那两句提醒，回家转头就忘。 等要办房产证了，翻出所有袋子找资料，才一拍脑袋：哦对，还有契税这回事。 签完购房合同就得马上交吗 很多刚买完房的朋友刷短视频，刷到...

最近接了好几个南京朋友的咨询，都是换房的。 卖的那套房子，贷款还剩大几十万没还完，手头拿不出钱提前还，找垫资要收利息，找亲戚借欠人情，左右为难。 这不就是原来二手房交易最扯的地方吗？卖家背着抵押过不了户，买家过不了户放不了款，卡死在中间。 ...

上个月陪远房表姐在南京奥体看二手房，谈好价签合同前，她偷偷跟我说，房东急着赎证，打算先把80万首付直接打给房东，省了监管那一周的等待时间。我当场把她手机抢下来了。 为啥非得走监管？别拿身家赌人品 很多第一次买二手房的人都有这个疑问，不就是走...

上周陪远房表姐跑南京仙林的售楼处办手续，签完一厚摞字，她端着中介递的柠檬水擦手，随口问了一句：这就完事了？中介笑说，已经网签了，放心吧。 回去路上表姐越想越不对，拉着我问，之前她同事买房，说还要备案，这俩难道不是一回事？ 签完网签不等万事大...

上周陪发小去南京仙林看盘，差点亏了两万。 差一个字，差好几万。 进售楼处之前吹得自己门儿清，真到了销售围上来催你锁房，手一抖签字就错。 两个字长得像，法律效力天差地别 说实话，大部分普通买房人，一辈子买不了一两套房，谁会闲得没事研究这两个汉...

去年帮南京发小捋商转公的事，他一开始连门槛都没摸对，白跑了两趟市民中心，回来跟我吐槽了快一小时。 先卡最基础的硬门槛，漏一个都不行 第一个，原商贷必须是个人自住住房的商业按揭贷款，贷款状态得正常。没有逾期欠款，征信不能有大的污点。 别小看这...

上周陪刚交完首付的发小去河西的银行支行办贷款，穿西装的经理抬抬头，扔出一句“选等额本息还是等额本金？”发小当场卡壳，转头看我，问哪个好。 我笑了笑，拉他坐下说，别急，咱们一点点说。 每个月掏的钱，节奏完全不一样 说白了，两种方式的核心差异，...