9月23号那天，我陪发小在南京奥体看一套二手大平层，房东报价比同户型同楼层低了快二十万，中介一口一个房东急售移民，说捡漏机会难得。聊到最后才拐弯抹角补了一句，前房主父亲是在房子里走的，但是八十多岁岁寿终正寝，不算凶宅。
发小当场就膈应了。回来跟我吐槽，说原来真的有人会拿这种事儿打擦边球，普通人买房哪懂这些门道。
先理清：到底什么才算法律认可的凶宅
很多人一开始就走进误区了，觉得房子里死过人就是凶宅，其实不对。
目前行业和司法实践里认可的凶宅，基本只指发生过非正常死亡的房屋——比如凶杀、自杀、意外事故这些。自然死亡，哪怕是老人在家寿终正寝，不算。
不同城市对凶宅交易的要求也略有区别，具体以当地最新政策为准。
别交智商税，这些网传识别方法全没用
网上搜凶宅识别，能跳出一大堆偏方。什么带黑狗进门，狗叫就是有鬼；什么放一碗生米过夜，变色就是不对；还有说带个银饰进去，变黑就是不干净……
全是瞎扯。
我之前见过一个买家，带了自家金毛去看房，狗对着墙角叫个不停，吓得买家当场要退定金，最后才发现墙角堆了前房主放的卤味，招了老鼠，狗只是闻到腥味兴奋。
还有人说看墙面有没有发黑渗水，那都是老房子防水没做好，南京梅雨季节谁家不返点潮？跟凶宅有半毛钱关系。
普通人能用的几个实操方法
说实话，真的凶宅，业主和中介肯定会想办法瞒，不会主动往出说。别指望对方良心发现，自己多留点心比什么都强。
第一个，蹲小区聊。看房子之前，提前半小时到，在小区门口找个乘凉的大爷，或者楼下便利店买瓶水，顺口聊两句“我看了XX栋那套房子，您知道之前住的什么人不”，一般小区里有点事，街坊邻居都门清，不会故意瞒你。毕竟大家都是住着，也不想你搬过来膈应。
第二个，问中介要书面确认。别只口头问，你就在中介的聊天框里直接问：“这套房子有没有发生过非正常死亡事件？”要求对方明确回复，留好文字记录。法律上中介有如实告知义务，真的瞒了事后你起诉，这就是实打实的证据。
第三个，自己查。去裁判文书网搜小区名加“凶宅”“隐瞒”，要是这套房之前因为凶宅出过纠纷，一搜就能出来。也可以拉一下业主的水电燃气缴费记录，要是一套房常年空着，缴费记录断断续续，你就得多个心眼——当然不是说空着就一定是，只是多留个心眼总没错。
不过话说回来，也没必要草木皆兵。很多老小区，房龄几十年，哪套房子没经历过老人过世？只要是正常自然死亡，真没必要膈应成这样。
明天就要去看二手房的，出门前抽十分钟，搜一搜你看中的那套房子所在小区名加“非正常死亡”“房产纠纷”，花不了多少时间，省得事后闹心。
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰