2026-09-24 06:03:47 分类：正文
楼下电梯坏了三天，物业说维修基金申请不下来，一群业主堵在门卫室吵架。有人扯着嗓子喊，赶紧成立业委会换掉他们！话音落了半天，没人接话。
真没人知道怎么下手。
我蹲在几个南京小区的业主群里大半年，看过成了的，看过黄了一半卡着的，知道这里面的弯弯绕绕，比买房子办贷款麻烦多了。
发起得讲规矩，不是随便拉群就行
很多人第一反应是，我们业主自己凑一块选不就完了？不对。
所有流程都得在街道的指导下走，私自弄的不算数，法律不认可。
那谁能发起？要求不复杂，符合“双比例”要求就能提申请，具体比例以当地最新政策为准，一般来说，占总总户数百分之二十以上的业主，就能联名找街道提。
别等着物业帮你递材料。实话讲，大部分物业都不想你们顺利成立业委会，拖到你没脾气是常规操作。
要发动，就自己找业主签字，从同单元同楼开始，一层层摸，比你在五百人大群里接龙有用。
南京小区业主发起业委会联名签字现场
核心步骤拆碎了，别跳任何一步
提了申请之后，街道会牵头筹备受委会筹备组。这里有个关键点，筹备组里业主代表的比例必须超过半数，这是法律给你的权利，别随便让人替了。
我见过一个小区，筹备组五个位置三个给了物业和社区，最后讨论啥都通不过，卡了快两年还没下文。
接下来就是公示所有业主的身份和产权信息，确定每个人的投票权，然后印选票，定时间开业主大会。
选举这关要过双过半：同意的业主，占总户数一半以上，同时占总建筑面积一半以上，才算过。
有人说，我没空去现场投票咋办？可以委托，现在很多地方也支持线上投票，具体问街道就行。
投票结果公示没问题，就能正式备案，业委会就算合法成立了。
南京小区业委会选举现场红色投票箱
这些坑，能绕就绕
这些坑，能绕就绕
第一个坑，还没启动就内斗。有人想抢位置，有人怀疑别人拿了好处，业主分好几派互相拆台，最后街道都不想管了，直接黄了。
第二个坑，指望成立就能立刻解决所有问题。很多人冲着想换物业来的，真选出来才知道，原物业合同没到期，你不能说赶就赶，哪怕到期了走招标流程，也得好几个月。欲速则不达。
第三个坑，搭便车的多，出力的少。跑街道递材料要时间，上门签字要精力，连打印材料都要出钱，群里喊的时候都说支持，真要找人干活，全都隐身了。
这种小区，百分之九十成不了。
不过话说回来，真成了的好处也实打实。小区电梯广告一年十几万，地面停车费大几万，这些之前全进物业口袋，现在你业委会可以收回来，要么修绿化换路灯，要么抵物业费，都是实打实落到业主头上的。
你住的小区，公共收益一年有多少，你现在知道吗？
有空下楼扔垃圾的时候，拽上两个聊得来的邻居，先问问，有没有想法一起凑个头，比啥都强。
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文章名称：住在南京小区，业委会怎么成立？摸出来的干货都在这
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