先算清看不见的隐形成本
说实话，大部分人给我看的账本，都是错的。 只算“月租多少，月供多少”，差值一拍脑袋就敢做决定。漏了多少你根本想不到。 物业费谁出？房东出。南京现在不少新小区，物业费一个月要三四块一平，一百平就是三百多，这部分没几个人算进去。 空置期呢？旺季租出去还好，赶上年底毕业季过了，空个两三个月太正常，遇上板块供应量太大，空个大半年都不稀奇。这几个月的月供，你掏不掏？ 还有维修成本，冰箱坏了水龙头漏了，你不出钱修谁给你修？一年下来千八百跑不了。
新手最容易踩的两个陷阱
第一个陷阱，就是拿销售的挂牌租金当实际成交价。 上个月陪朋友看江北某盘的双钥匙公寓，销售算出来的账刚好月租抵月供，一分钱不用掏，十年后白得一套房。转头我问楼下中介，同户型上个月降了七百才租出去，之前空了四个月。 销售才不会给你算空租期，他巴不得你当天交定金。 第二个陷阱，就是忘了房贷是刚性负债。 房子租不出去，租金断了，你跟银行的贷款可不会断。晚还一天上征信，晚还三个月法拍上门。你要是本来手头就紧，全指望着租金还钱，那只要空一次，你就掉坑里爬不出来。 真要碰上楼市下行，你想降价出手都没人接，只能硬扛。扛到最后把自己征信搞坏，得不偿失。
真要试，得满足这几个条件
不是说这件事绝对不能做，得看你手里的牌对不对。 第一个，租金和月供的差值，必须在你能轻松承受的范围内。最好每个月差额不超过一千块，就算空个两三个月，你从工资里掏出来也不影响生活，不能把弦绷得太紧。 第二个，首付必须是闲钱。你不能凑个首付还刷信用卡借消费贷，每个月本来就欠着别的钱，那这个玩法就是刀尖上走路，摔下来就是粉身碎骨。 第三个，选对房子。远郊的大盘、单价高的大平层、流通性差的商办，别碰。真要做，就选主城地铁口、总价低的小房子，比如鼓楼玄武那边二三十平的老破小，学区或者商圈挨着，从来不怕租不出去，总价低月供少，大概率租金还能cover月供还有剩，这种才稳。 不过话说回来，现在早就不是房价普涨的年代了，你就算刚好做到收支平衡，几年下来房子没涨，你搭进去的时间精力通胀，其实还是亏的。抱着躺赢心态来的，基本都躺枪。 下次再动这个念头，先绕着目标小区走三圈，找三家中介问清楚：同户型最近三个月实际租了多少钱，空了多久，再拿这个数回去算账。”作者|地产
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