地产的文章

我前阵子陪发小去仙林看套二手学区房，房东挂了一年多，挂价从380万降到365万，发小一开始咬着要砍到340万，中介说你疯了，房东不可能同意。结果最后342万成交，拎包入住，省下来的钱够他攒两年小孩的兴趣班学费。 先摸透房东底牌，别上来就喊价...

上周陪发小去江北核心区看新盘，扯证刚满半年，两家凑了首付，就等着签合同落笔。结果到了署名那一步，俩人都停住了。销售识相，端了两杯水就走了，留下俩人站在沙盘边，对着手机搜了快半小时。你说这事，谁碰到不犯嘀咕？ 默认规则是什么，别自己瞎猜 很多...

上周蹲在南京新街口商圈的奶茶店等位，邻座一对小情侣闷头坐了二十分钟，最后女生憋出一句：“那我一起还了五年贷，到底我有没有份？” 男生挠头，说不出话。 这场景太常见了。 首付是谁出的，房子先归谁 很多人一上来就扯婚后还贷，搞反了顺序。 法院判...

前几天陪表姐跑南京的不动产登记中心，办房产加名。 大清早九点到的，排了两个小时队，到窗口被一句话打发回来。 因为贷款没还完，没找银行开同意函。 白瞎了一上午的时间，还浪费了三十块钱停车费。 先搞清楚，你属于哪一种情况 很多人上来就问怎么加名...

上周陪一个准备换房的朋友跑南京华侨路的交易大厅，排队叫号的时候隔着三个人就听见前排一对年轻夫妻在拌嘴，女的压着嗓子骂男的找的中介不靠谱，说改个名字而已怎么就成了交易还要掏几万块税。 男的蹲在地上刷手机，说网上也说不清楚，各有各的说法。 其实...

上个月陪南京的表姐跑过户，她爷爷走了留了一套汉口路的老房子，拖了快一年没敢碰，就怕手续绕死人。 中介找上门开口就要一个点服务费，说包搞定，她心疼钱，拉着我帮她跑流程。跑下来才发现，哪有那么复杂？ 先分清楚：遗嘱继承还是法定继承 很多人上来就...

上周约发小喝羊肉汤，他一坐下来就拍桌子，说上周跑了三趟南京鼓楼不动产登记中心，就为了他爸过户给他那套老破小。本来想走赠与省俩钱，结果临了办手续才发现，税费跟网上说的不一样，差出小十万。 不是所有赠与都能免税 很多人刚听到父母给房子，第一反应...

前阵子陪发小跑南京的房产交易中心。她打算置换一套大点的房子给娃上学，动了离婚腾资格的念头，问了三个中介，三个说法。 第一个说没问题，离了就是首套。 第二个说要等半年。 第三个说要看贷款记录，不一定。 没办法，只能自己跑窗口问。 先搞懂：官方...

上个月陪刚换工作的发小去河西政务中心开购房证明，他上家公司九月中退的保，新公司十月才入职缴，断了不到一个月，出发前在车里坐了十分钟，抽了三根烟，就怕开不出来白跑一趟。 先理清楚南京限购的资格逻辑 很多人上来就慌，根本没搞懂本地要求。对于非南...

上周陪刚交完首付的发小跑政务中心，差点把他急出满头汗。 攒了五六年钱，凑齐首付砍价签合同，一切顺顺当当，临了落户卡了快二十天，就因为顺序跑错了。 很多人买房只盯着单价、得房率、物业好不好，没人提前抠落户的细节，真到用的时候才抓瞎。 先搞懂：...