国庆刚过，好多朋友来南京看江景房，看完样板间站在落地窗前吹着江风，连以后小孩上学在哪都想好了，转头问我，哥，我外地人，能不能买啊？
问的人多了，索性整理一遍，全是亲测过的路子，没废话。
先搞懂，你查资格是查什么
不是随便找个网站填个信息出个报告就算完。
本质上，就是南京房管部门拉你三个数据对一对：你现在名下在南京有几套房，你的户口/社保/个税是不是符合要求，有没有不符合限购的记录。
所有信息都走官方系统，外面中介给你出的啥“预审核报告”，都不算数，最终以房管系统的结果为准。
线上就能办，两个通道亲测靠谱
第一个，走官方公众号。搜南京不动产，认准蓝色官方标的那个，别点错带广告的山寨号。进去之后找“办事服务”，点购房资格查询，按着提示填身份证、人脸验证，几分钟就出结果。
第二个，走政务平台。不管是支付宝搜“南京购房资格查询”，还是下载我的南京APP，入口都好找，操作逻辑和公众号差不多，没啥难度。
说实话，我上个月帮远房表弟查，他苏州户口，交了两年南京社保，从填信息到出结果，不到四分钟。全免费。
真没必要找中介花个两三百查，这钱喝杯奶茶不好吗？
那些容易踩坑的地方，提个醒
你刚卖了南京的房子，别第二天就去查。
过户完还要等几个工作日归档，没归档之前系统还显示你名下有房，查出来结果不对，白白吓自己一跳。
外地人补缴社保，能不能认？这个真说不准，不同情况不一样，以当地最新政策为准，别听中介拍胸脯给你保证，真出问题他跑了你哭都没地方哭。
之前碰到个小伙子，来南京创业，为了买房补缴了一年社保，中介说肯定没问题，结果交了二十万定金，资格审核没过，开发商只退一半定金，硬生生亏了十万，跟我吐槽了快一个小时。
集体户口挂靠在单位的，自己线上查要是出问题，直接带身份证去线下。线下就是各个区的不动产登记中心柜台，窗口工作人员当场给你核，有问题当场就能问清楚。
不过话说回来，现在系统更新很快，只要你信息没什么特殊情况，线上基本都能出准确结果。
要是你这周打算去售楼处看房，今天抽个五分钟查完再去。别等看上了才发现自己没资格，空欢喜一场。
作者|地产
排版|地产
审核|见微