那些让年轻人一眼动心的优点
总价门槛真的低。南京现在刚需住宅的首付，动不动就要上百万，对刚工作没多少积蓄的年轻人来说，凑够钱真的要扒掉家里一层皮，loft很多只要二三十万首付就能拿下，相当于给了很多没资格又想有个窝的人入场券。 层高够，能隔出两层，花一层的钱，得将近两倍的使用面积。喜欢折腾的，楼下做客厅厨房，楼上做卧室书房，要是做自媒体或者小众工作室，楼下待客办公，楼上住人，功能分得清清楚楚。挑高客厅装个整墙落地窗，阳光落进来的样子，发朋友圈都能多十个赞。 位置大多不差。大部分loft都建在地铁口或者已经成熟的商圈边上，不会给你扔到远郊连外卖都不送的地方。下班出地铁走五分钟就到楼下，半夜想吃冰粉烤串，下楼拐个弯就能找着店，这点真的比很多远郊新房舒服太多。 不限购不占购房名额。只要你手里有钱，没资格也能买，想买几套都行，不用挤破头抢购房资格。
售楼顾问不会主动提的缺点
大多是商办产权，水电都是商用价格。算下来，每个月比民用水电多花几十到上百块，看起来不多，攒个十年，也够买一个大牌包了。很多项目说以后能改民用水电，你别全信，真要改得走一堆流程，能不能成，以当地最新政策为准，没签合同之前，都不算数。 不能落户口，也没法对应学区。要是你买这个是打算当刚需长期住，以后还要生孩子上学，那这个就是实打实的硬伤，别抱着侥幸心理赌政策变动。 转手税费特别高。不像住宅满五唯一能免不少税，loft卖的时候，增值税、土地增值税、个税一堆加起来，差不多能占到房价的十几个点，一百万的房子光税费就要十几万，接盘的人嫌贵，你想出手的时候，大概率要挂大半年才能卖出去，流动性差得离谱。 首付要求高，贷款利率也不低。loft首付最少要五成，不像首套住宅能做到两三成，就算总价低，算下来要掏的首付未必比远郊小住宅少多少，贷款利息也比住宅高，总房款算下来，其实没便宜多少。 居住密度大，体验一言难尽。我见过一层12户两部电梯的项目，早高峰赶上班，等十多分钟电梯是常态，要是碰到有人推个大推车占电梯，能把你急得跳脚。商办项目的墙大多是轻体砖，隔壁说话看电视声音大一点，你这边听得清清楚楚，睡眠浅的人真遭不住。
到底要不要下手
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰