前阵子在南京茶南喝馄饨，邻座一个刚工作没几年的小姑娘搭话，说买了大学同学一套河西的两居室，谈好价格了，不想给中介付两个点的服务费，托人问我怎么自己办手续。
先把前提功课做足，别上来就奔过户大厅
不管熟不熟，哪怕是亲姐妹买卖房子，第一步必须是查产权。拿房产证原件、业主身份证，去不动产登记中心打产权查询单。有没有抵押，有没有被法院查封，是不是真的登记在卖家名下，一看就清。
要是房子是夫妻共同财产，哪怕房产证只写了一个人的名字，也要让另一半出面签字同意。别事后闹出纠纷，扯不清。
所有谈好的条件，都要落到纸面上。房价多少、税费谁出、家具家电留哪些、什么时候交房、尾款留多少，别不好意思写。口头承诺顶不住任何变数。
走对流程，比你想的省时间
第一步先办网签。现在南京支持自行成交网签，要么在官方不动产交易平台上自己录入信息生成合同，要么带齐所有材料去登记中心现场打网签合同，不收额外费用，十几分钟就能弄完。
千万千万要做资金监管。哪怕双方认识十年，知根知底，别嫌麻烦直接把全款打给卖家。我听过太多例子，买家出于信任直接打钱，卖家转头拿钱填了别的窟窿，房子解不了抵押，过不了户，最后打官司打两三年，住也住不进去，钱也要不回来。何苦呢。
资金监管本来就是免费的，钱放在官方监管账户里，过完户拿到新房产证，才会打给卖家，稳得很。
如果买家要办贷款，得先找银行面签审批，拿到批贷函之后，再走后面的过户流程，别搞反顺序。
接下来就是交税、递件。现在大部分不动产大厅都是一站式办理，交完税就能直接递过户材料，不用跑好几个地方。
材料其实没那么复杂，买家带身份证、户口本、结婚证（如果是已婚买房），卖家带房产证、身份证，再加网签合同、资金监管协议、交税凭证，带齐就可以。具体要求以当地最新政策为准，不同区可能有细微差别。
一般三到七个工作日，就能拿到新的不动产权证了。
几个容易漏的小细节，别踩坑
很多人拿了新证就觉得万事大吉，拍屁股走了。忘了查户口。原房主户口没迁走，你后续哪怕走法律程序，也不好强制执行，提前留个几万块尾款，等户口正式迁走了再打给卖家，不就稳了？
还有水电燃气物业费，一定要跟卖家一起去过户，当场查清楚有没有欠缴，结完费再更名，别等你住进去大半年，收到催缴单才发现前业主欠了大几千，找人都找不到。
要是冲着学区买的房子，提前去对应学校或者教育局查一下，学区名额有没有被占用，别花了大价钱买了学区房，到头来没法报名，说什么都晚了。
说实话，自行过户真没有中介说的那么复杂麻烦，就是多跑一两趟，能省几万块中介费，对很多普通家庭来说，这笔钱够孩子报一年兴趣班，够全家人出去旅个游，真的香。
不过话说回来，如果你本来就忙，或者房子本身产权有点复杂，比如有继承、有抵押纠纷，找个靠谱中介代办也没问题，全看你自己的选择。
出门去办理之前，先搜一下房屋所在区的不动产登记中心电话，打过去问清楚最新要求需要带什么材料，别揣着一堆东西过去，缺一样又得跑第二趟。天热跑一趟累得慌，能避免就避免。
作者|地产
排版|地产
审核|见微