上周陪发小去南京看改善房，连跑了六个盘。每个销售放下水杯第一句话，都是“我们项目得房率比周边竞品高4-6个点”。发小本来还在纠结户型，一听这话眼睛立马亮了。多五个点，一百平就是五平啊，相当于白送一个小书房，谁不心动？
你看到的高得房率，可能掺了水
很多人不知道，得房率的计算没有强制统一标准。开发商嘴里的高得房率，十有八九是把送的飘窗、设备平台、半封阳台全算进去了。这些赠送面积，本来就是不计入或者只算一半容积率的，相当于开发商拿原本属于公共的容积率空间，改给你当私人面积用。有些甚至连入户花园、共享连廊都能给你擦边算进去，水分大着呢。
说直白点，你占了这部分便宜，本质上是挤了所有业主公共空间的份额。之前见过南京远郊一个盘，对外说百分之八十九得房率，刨掉赠送之后，实际得房才七成出头。你说坑不坑？
超高得房率，藏着看不见的别扭
我见过最极端的老小区例子，南京城北某单位房改房，得房率快九成，住进去才发现，一梯两户的楼梯间，两个人拎菜错身都要侧着肚子。楼道窄得连担架都抬不上去，更别说临时放个婴儿车了。
现在新房也一样。为了做高得房率，什么招都有。把公共连廊缩到一米二宽，下雨天走上去滑得要死，还挡中间户的采光。把电梯厢做小，高峰期四个人挤进去，带个行李箱都转不开。更有甚者，为了多抠出两个平方给住户，把消防通道的宽度卡着最低标准做，真出点事，跑都跑不利索。
说白了，你多出来的那一两个平方，是从所有人的公共空间里抠出来的。你在家多了几平，出门天天挤得难受。换你你选哪个？
哦对，还有户型本身。为了凑得房率数字，把该方正的地方切得歪歪扭扭，多出来的那一块只能堆杂物，根本用不上。白占面积，还天天落灰。
买房该怎么看得房率
别光听销售报数字，先搞清楚这个得房率算没算赠送。要是刨掉赠送之后，高层在70%-75%之间，洋房在75%-80%之间，都是正常水平，具体以当地最新政策为准。
不过话说回来，适合你的才是对的。你预算卡得死，就想多挤一个房间给老人住，那在合规范围内的高得房率当然没问题。本来就是刚需上车，能多一平方是一平方。
但如果你是改善，看重居住体验，别死磕那两三个点的得房率。与其多一两个平方的闲置角落，不如要更宽的楼间距、更敞亮的电梯厅、更舒服的户型面宽。
之前陪朋友看江核的一个盘，得房率比旁边低三个点，但进单元门就感觉不一样，电梯厅宽得能放个儿童车，连廊宽得两个人并肩走都不挤，住起来的舒适度，真不是那三平方能换回来的。
下次去售楼处，别一听到高得房率就上头。先绕着公共区域走两步，试试电梯容不容得下你家的婴儿车和轮椅，站在连廊看看会不会挡到你家的采光，比销售报的任何数字都靠谱。
作者|地产
排版|地产
审核|见微