跑了三年南京楼市，聊聊凶宅如何识别

先理清：法律认可的凶宅定义

很多人提起凶宅就怕，觉得只要死过人就是。不对。目前南京司法实践里，只有房屋内发生过故意杀人、自杀这类非自然非正常死亡事件，才会被认定为通常意义上的凶宅。自然老死、或者得了重病从医院拉回家走的，不算。这点很重要，别自己吓自己。

中介不会主动说的识别细节

说实话，干中介这行，真出事的房子他肯定不会上来就告诉你，你得自己找。

进门先闻味。刚重新刷完墙换完家具的房子，一定要多闻。那种掩盖不住的，类似消毒水混着潮味的怪味，别信中介说的“之前业主养宠物蹭的”，大多是特意翻新掩盖痕迹。

翻细节。别光看客厅卧室漂不漂亮，蹲下来摸踢脚线，拉开衣柜看背板，甚至打开橱柜闻一闻，会不会有奇怪的残留味道。很多业主急着出手，只会刷表面，犄角旮旯漏馅。

找邻居唠。别在业主在的时候问，找个借口支开中介和业主，绕到小区门口找晒太阳的老人，递瓶水递根烟，随口问一句“这栋楼之前住那户人家，听说搬走挺突然的？”

大多老头老太心善，会给你透实底。别觉得不好意思，你花几百万买房，问一句怎么了。

还有个笨办法，搜裁判文书网，输你看的这个小区名，再加个“房屋买卖”，出过纠纷的凶宅，大多都有记录。

这些误区，别踩

我见过太多人被网上的谣言坑，本来挺好的房子，瞎想硬是不敢买。

第一个误区，只要死过人就是凶宅。说实话，南京城中心的老小区，房龄三四十年，哪套房子没经历过生老病死？正常在家过世的老人，人家后代顺顺利利，哪来那么多说道。

第二个误区，邻居家出事算我买的这套凶宅？不对。凶宅指的是你买的这套房屋本体里发生的事，对门出事关你家什么事？别自己吓自己。

第三个误区，找大师看风水就靠谱。我见过不少所谓大师收了几万块，说这个是凶宅那个不好，转头人家业主住了五六年顺风顺水，房价涨了快一倍。别交那个智商税。

不过话说回来，买二手房，无论你怎么查，都别忘了留最后一手保障。签合同的时候，一定要加一条补充条款：要求卖方和中介承诺房屋内未曾发生过非自然死亡事件，如果隐瞒，买方有权解除合同，要求退房款并赔偿损失。

这个白纸黑字的条款，才是真能保护你的东西，比什么辟邪摆件管用一万倍。

忘了说，要是你家里有养了三五年以上的猫狗，不妨带过去转一圈。动物对奇怪的气场比人敏感，要是一进门就夹尾巴炸毛，说什么都不肯往里走，那你多查两遍，总没错。