上个月陪发小去看江宁的一套一楼带院的二手房。
报价比同户型便宜18万。
他当时眼睛都亮了，拉着我要当场交意向金。我拽着他下楼，绕到单元楼背面，跟正在摘菜的阿姨搭了两句话，才知道前两年这屋有个老头在浴室摔了，没救过来。
中介从头到尾只说了句“房子采光稍微差点”。
中介的口头承诺，半分都别往心里去
很多中介带看的时候，你问有没有啥不好的事儿，人家拍胸脯说绝对没有，住过的都是正经人家。真等你交了定金签了合同，回头人家说“我当时也不知道啊”，合同里的免责条款列得清清楚楚，你哭都没地方哭。
别信什么“我们公司有凶宅筛查承诺”，真出事了你找售后，人家能给你拖到合同过了追诉期。真要确认，签意向书之前，直接要求卖家出具签字按手印的书面房屋情况说明，不是中介给你打印的、连卖家名字都没有的制式模板。
看房时的细节观察，比十本风水指南管用
别一进门就盯着沙发好不好看，地板值多少钱。
先扫一眼墙面。
如果整面墙的颜色都偏黄，唯独正对着入户门的位置有一块明显的色差，比周围浅好几个度，大概率是之前长期挂着什么东西，挡住了阳光晒褪色。
再摸摸窗帘后面的墙角。
要是大晴天的，墙角墙皮一摸就掉，还带着潮乎乎的印子，你再问问同楼层同户型的邻居家墙角啥情况，要是人家都干干爽爽的，那你就多留个心眼。
哦对，还有，要是你带看的时候，同楼层的邻居看见你开门进去，都特意绕着走，或者凑在一起小声嘀咕，别觉得是人家八卦，大概率是知道点什么。
最后那几百块的背调钱，真不能省
很多人觉得，我都跟邻居打听了，中介也承诺了，为啥还要花钱找第三方查？
真的。
你自己问邻居，人家说不定还嫌你事儿多，不肯跟你说实话。第三方背调是直接对接社区和派出所的居住记录，近五年房屋里有没有非正常死亡的事件，一查一个准，也就两三百块的事儿，具体可查的内容以当地最新政策为准。
上次碰到个95后小姑娘，图便宜买了套比市场价低20万的次新房，住进去半年才从外卖员嘴里听说前房主在阳台烧炭走的，现在房子挂出去半年都没人接，亏了快四十万。
查完之后，合同里一定要加一条手写的补充条款：如果本房屋在过户完成前，存在卖方未告知的非正常死亡事件，卖方需在7日内全额退还已收房款，并赔偿房屋成交价5%的违约金。
别嫌麻烦。
真到出事的时候，这一条比你找多少律师都管用。
下次再碰到低于小区均价15%以上的房子，先别急着掏意向金，绕着单元楼转两圈，找两个不同的住户搭两句话，再花几百块做个背调，不亏。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨