不是缺首付就能申请，门槛比你想的细
很多人默认，共有产权房就是给没钱的无房户准备的，只要我买不起商品房，就能轮候。完全不是这么回事。 哪怕是共有产权，你得先符合当地的限购要求，这是基础中的基础。南京这边，要么你是本地户籍，要么你缴满要求年限的社保，别的城市要求不一样，一切以当地最新政策为准。 其次是家庭年收入和总资产的线，别小看这条，好多人卡在这。小夫妻两个人加起来月薪一万八，看起来不多吧？算上年终奖分红，家庭年收入超了要求的上限，直接刷掉。还有人只算了现金存款，忘了自己股票账户还有几十万基金，加总资产就超了，一样没戏。 最基础的一条，你得无房，或者人均住房面积低于当地划定的标准，大部分城市给刚需的共有产权，都是要求名下无房的。之前有个读者，老家南通县城有套父母留的老破小，挂在他名下，自己来南京打拼十年没买房，就因为这套老家房，直接不符合要求。
户籍身份的隐形门槛，太多人栽在这
说实话，我见过被刷掉的人里，十个有四个栽在这条。不是说你现在把户口落进来就完事了。 很多城市要求落户满一定年限才能申请，或者要求你属于特定的保障范围——比如有的是针对毕业不满五年的新就业大学生，有的是定向给棚改拆迁的刚需家庭，还有的只面向本地引进的人才，不对口你报了也白报。 我上个月碰到个28岁的小伙子，南京读的大学，留这边工作五年，社保个税都没问题，名下也没房，收入也符合，就是单身不满三十周岁，不符合要求，蹲在售楼处门口抽烟，说再等两年房价又不知道涨成什么样，太无奈了。 还有夫妻一起申请的，很多城市要求主申请人得是本地户籍，小夫妻不懂，主申请人写了外地工作的那一方，材料直接退回来补，耽误大半个月的摇号排期。
容易忽略的隐形红线，别递完材料才后悔
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰