到底啥是评估价，啥又是成交价？
成交价太好懂了。就是你和房东谈好，买这套房子实打实要付的总钱。房东拿卖房款，你拿房本，写进购房合同的那个数，就是成交价。 没那么多弯弯绕。 评估价不一样。它不是给房子卖价定的数，是银行找第三方评估机构，给这套房子估的「风险抵押价」。说白了，银行借钱给你买房，万一你以后还不上，要把房子拍卖抵债，这套房子能卖多少钱，银行就按这个数算能借给你多少。 不会傻到按你买的成交价全额放贷款的。
差距多大，动的就是你口袋里的首付钱
很多新手买房踩坑，都踩在这儿。只知道按成交价算首付：三成就是成交价乘百分之三十，剩下的全贷款。完全忘了评估价和成交价不一样这件事。 评估价比成交价低，你能贷的钱就少了。差出来的部分，全都要你塞进首付里，一下子就把你的预算拉爆。 就说发小这套，成交价310万，本来三成首付只要93万，贷款217万。结果这套房龄快30年的老学区房，评估价只给估了250万，银行按评估价放七成贷款，也就是175万。总房款310万，减掉175万贷款，首付直接变成135万。差了42万？还好发小留了点余裕，把原本准备买车的25万挪进去，才凑够，车暂时买不成了。 为什么会差这么多？南京现在的行情，老破小学区房，房东报价本来就带学区溢价，评估机构不认这么多泡沫，自然砍得狠。房龄超过20年的房子，银行本身风控就严，评估价压得更低。还有热门板块涨得快，房东报价跟着行情跳，评估价还没跟上最新市场价，也会拉开差距。 当然反过来也有。房东急着用钱甩卖，比市场价低几十万出，评估价反而可能比成交价高。那你反而能多贷款，少掏首付，捡这种漏的概率，比中彩票高不了多少。
签合同前，一定要先算清楚这个差
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐