上个月帮南京一个发小淘二手房，看中奥体边上一套两居，比同小区同户型整整便宜了二十三万。发小当时眼睛都亮了，拉着我当晚就去看房。推开门那瞬间就不对，整栋楼就这套房，墙全是新刷的，衣柜地板全拆走了，连个灯泡都没留。问中介，只说业主重新装修了一半急着出手，话里话外全是打太极。
这种时候就得留个心眼，该问该查的一点不能少。
先搞懂：大家说的凶宅到底指什么
很多人刚买房，听到凶宅两个字就发怵，觉得只要房子里死过人就算。其实真不是这么算的。
目前司法实践里公认的凶宅，基本只指房屋产权范围内发生过非自然死亡事件——凶杀、自杀、意外，而且卖方故意隐瞒的情况，才算。正常的生老病死，老人在家寿终正寝，不算。外人在房子里临时出意外，原房主不知情的，一般也不算。
说白了，凶宅的核心不是死过人，是有人刻意隐瞒能影响你买房决策的关键信息。
实地看房，这几个细节别漏看
价格反常是第一个信号。同小区同楼层同户型，报价比市场价低10%还多，业主还不跟你耗着犹豫，上来就让价，十有八九有问题。说实话，业主只要不是真的急着移民、破产救急，平白无故便宜几十万卖房子，图什么呢？对吧。
再看装修痕迹。我见过不止一套凶宅，出事后业主会全部重新刷墙换地板，就怕留下痕迹被看出来。你进去摸一摸墙面，有没有新刷的油漆味，墙面上有没有没遮住的原来钉过东西的小孔？看看地板，有没有刚拼接完的缝隙，踢脚线是不是全新的？尤其是主卧、卫生间这些角落，格外注意。
别不好意思打听。绕开中介，自己去小区转一圈，找门口坐着乘凉的阿姨、值班的老保安递根烟，聊两句，就说看中这套房，想问问之前住的人家怎么样。大部分长辈都愿意跟你说真话，毕竟这种事在小区根本藏不住。
最硬的一招，直接把要求写进合同。要求卖方明确承诺房屋内未发生过非正常死亡事件，若隐瞒，买方有权解除合同并要求赔偿。只要对方真的干净，不会不敢签。真有鬼，大概率就会找借口推掉，你也刚好避坑。
这些误区，别自己吓自己
第一个误区，隔壁单元出事，整栋楼都是凶宅。真犯不上。只有出事地点在你买的这套房子里，才会影响你的产权交易和居住心态，隔壁对门出事，跟你这套半毛钱关系都没有，不用瞎联想。
第二个误区，只要出过事，房子就完全不能买。也不对。要是你本身不忌讳这些，价格又低得合适，业主也明明白白告诉你所有情况，你完全可以根据自己的需求做决定，没必要被别人的说法绑住。不过话说回来，要是你本身心里就犯膈应，哪怕便宜一百万也别碰，住进去天天疑神疑鬼，亏的是自己。
还有人迷信什么户型不对就是凶宅，闹鬼啊什么的，听听就算了，别当真。大部分所谓的闹鬼，都是房子隔音差、通风不好，墙发霉了影子晃来晃去吓自己。
最后提一句，现在查凶宅没有什么万能的APP或者统一数据库，别信网上那些付费查询的智商税。多跑两趟小区，多问几个人，合同把条款写清楚，比什么都靠谱。
你买房碰到过低于市价的便宜房子吗？
作者|地产
排版|地产
审核|白杨