上个月陪朋友去南京鼓楼派出所做笔录，碰到个刚毕业的小姑娘，蹲在门口哭，眼睛肿得像桃。三个月前找了个名气不小的品牌长租，为了拿年付九折的优惠，把刚拿到的实习工资全交了房租，昨天房东就堵在门口换锁，说公寓已经欠了他四个月租金，联系不上人，必须收房。
先搞清楚：你到底和谁签的约
很多人碰到这事第一反应是慌，脑子一片空白，连自己合同跟谁签的都记不清。
其实就两种情况，分清楚就好办。
一种是长租公寓只做中介，你最后签字的甲方是原房东，这种你完全不用怕，合同是合法有效的，房东哪怕拿不到中介费，也不能赶你走。
另一种是现在常见的包租模式，长租公寓从房东手里把整套房收过来，签好几年的合同，再翻新转租给你，你签字的甲方是长租公寓公司，这种就是爆雷重灾区。
说白了，这种模式玩的就是现金流，拿你付的年付租金去收新的房子，拆东墙补西墙，哪天资金链断了，直接跑路，留下租客和房东互相掐。
爆雷后第一时间要做的三件事
别忙着拉着房东吵架，也别跑到公寓总部去堵门，一堆人挤在那喊口号没用，先把该做的事做了。
第一件，稳住局面，别轻易搬出去。真碰到房东要换锁，直接打110，当着民警的面把情况说清，你是签了合法合同付了钱的，真要收房，让房东去法院起诉，谁也不能随便把你东西扔出去。
第二件，整理好所有证据。合同、转账记录、和销售的聊天记录、交水电费的截图，全部打包存好，手机一份云端一份，别光存在手机里，丢了就没处找去。
第三件，找组织。搜本地的维权群，大多是已经出事的租客房东建的，进去一起同步信息，集体去辖区派出所和住建部门报备，比你一个人跑断腿效率高多了。
几个你最关心的实问题
能不能保住房子？
说实话，不好说，要看原房东和长租公寓的合同是怎么签的。要是公寓本来就是房东授权托管，房东签了字同意公寓转租，那你住进去是合法的，哪怕公寓没给房东付钱，房东也只能去找公寓要钱，不能赶你。要是房东只是把房子委托给公寓，公寓收了你全年租金，只给房东按月付，那这种情况现在各地判法不一样，以当地最新政策为准。
办了租金贷还要继续还钱吗？
很多人签合同的时候没注意，被销售忽悠办了租金贷，相当于银行已经把全年房租给了公寓，你每个月给银行还钱，哪怕公寓爆雷了，贷款还得你还？不对，你只要拿到公安的立案证明，直接去找银行申请暂停还贷，现在有明确政策支持，别傻乎乎接着给人还钱，平白亏了钱。
交出去的房租能追回来吗？
别抱百分百的希望，但也别直接放弃。只要立案了，警方会冻结公司和老板名下的资产，最后清算的时候多少能分一点，总比你什么都不做，一分钱拿不回来强。
不过话说回来，大部分爆雷的长租公寓，都靠高收低出、年付优惠拉人，你想啊，正常做生意哪会给你年付打七八折？你贪人家那点优惠，人家贪的是你全部本金。
下次再找长租，签合同之前花五分钟，查一下这家公司有没有被起诉，有没有被执行人记录，再决定交钱。五分钟的事，能省掉大半年的糟心。
作者|地产
排版|地产
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