上个月陪做中介的发小跑了三场南京法拍房线下看样，结束蹲在新街口路口喝冰可乐，他把手机往路牙石上一砸，说今天又碰到三个新手，上来就问有没有便宜到离谱的漏。
我问他，这半年碰到多少问这个的？他说，手都数不过来。
捡漏不是中彩票，是算出来的
很多人对法拍房的印象，还停留在”原老板欠债被执行，几百万的房几十万就能拿走”。
说实话，那都是好几年前的黄历了。现在打开任何一个法拍平台，哪套比市场价低多少标得明明白白。真有低于市场价两成以上的好房，你觉得轮得到普通散户？
真轮不到。
早就被本地中介、资方蹲了大半个月，把底细摸得门清，一开拍就跟你抬价，抬到你不敢跟为止。
我见过最夸张的情况，一套两居室起拍价比市场价低了50万，最后12个买家抢，拍到最后只比市场价便宜了8万。还不算你要交的税费和欠费。
对了，很多新手不知道，法拍房的税费大多要求买家全额承担。原房主欠的税，也要你出。这一笔加进去，便宜的那点钱直接没了，搞不好还比买二手房贵。
你看不到的坑，都藏在竞买公告的小字里
我见过最多的翻车，都是没仔细读公告。比如大部分法拍房要求全款付清，不少新手以为跟二手房一样能办商业贷款，稀里糊涂交了几十万保证金，拍中了才发现拿不出全款，结果保证金直接不予退还，直接亏掉首付的零头。
去年江宁有个买家拍了一套，比市场价低35万，准备收房才发现原房主的老母亲住在里面，说儿子欠债我没地方去，就是不走。找法院，法院说公告写了不负责清场，找律师起诉，打了一年多，现在还没住进去。
算一算，这一年多他既要还自己原来的房贷，又要给这套付月供，还得在外面租房子住，省下来的35万，早就造没了，还天天闹心。
还有隐形欠费，很多老小区，原房主欠了五六年的物业费、水电费，加起来十几万，全都要买家接盘，你拍之前不查清楚，拍到就是你的债。还有产权纠纷，比如原房主早就把房子抵押给了民间借贷，债主找上门来闹，这种麻烦，普通人根本耗不起。
真能捡漏的，从来都是提前做功课的人
不过话说回来，也不是完全没有漏。我发小去年就帮一个老客户拿了一套鼓楼的学区房，比同户型便宜了28万，顺顺利利过户入住了。
人家怎么做的？提前三个月就盯着这个小区，只要出法拍就去实地看，天天跟小区保安聊天，跟对门邻居打听，确认原房主早就移民了，房子空了两年，物业费都交清了，学区名额也没用过，起拍的时候就只有他一个人报名，直接按起拍价拿走了。
漏从来不是碰运气碰来的，是蹲出来的。那些想着打开平台刷到就是赚到，拍个照就想捡几十万便宜的，那不是捡漏，是撞陷阱。
哪有那么多天上掉馅饼的事，信息这么透明的今天，真有大便宜，早就被内行人分完了。轮得到你一个新手？
真动心要拍法拍房，别着急交保证金。先抽三天时间，泡在目标小区，找保安、找邻居、找周边中介摸清楚所有底细，把所有隐性成本一笔一笔算完，再出价不迟。
作者|地产
排版|地产
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