先把概念掰碎了，别被“70年”吓住
很多人搞混一件事：房子永远是你的，70年说的是脚下土地的使用权年限。 我们国家土地归国家或者集体所有，个人拿不到土地所有权，买商品房，只是买下了房子的所有权，加一定年限的土地使用权。 不同用途的土地年限不一样，住宅用地就是70年，商办、工业这类更短，这个是定死的。 别听网上瞎扯什么“到期房子就被收走”，先把底子搞对，房子烧不了塌不了，只要你没卖没过户，永远在你名下。
现行规则里，续期根本没那么麻烦
现在《民法典》写得明明白白，到期自动续期。 很多人追着问，续期要多少钱？会不会要几十万？ 说实话，国内第一批商品化住宅，九十年代才出来，满打满算到现在也才三十多年，全国真的满70年到期的住宅，掰着手指头都数得过来，所以全国统一的收费细则还没落地。 已经有过的少数续期案例，补的钱也就几千块几百块，有的地方甚至只收了几十块工本费。就算以后按土地出让金的比例补，也不会到掏空你钱包的地步，真要收大几十万，那得是核心地段大户型，就算那样，也有说法，不会让普通人扛不住，以当地最新政策为准。 那会不会没续期就被国家收走？只有一种可能，就是这块地要给公共利益用，比如修地铁、修城市公园，这种情况，也会给你足额的拆迁补偿，不会让你平白无故无家可归。 还有个大部分人都搞错的误区：70年不是从你拿房产证那天开始算的，是从开发商拿地那天就算了。 我就见过不少人，买了开发商捂了十几年的地块，交房的时候产权已经少了15年，接房的时候才傻眼，没地方说理去，合同里早就写了，只是你没看。
真轮到你头上，该怎么做？
作者|地产
排版|地产
审核|小北