2026-10-11 09:40:02
作者：
地产
前阵子陪发小在南京办过户，卖家是他远房舅舅，嫌中介佣金贵，双方谈好条件就跳开了中介。一开始发小慌得不行，说从来没自己办过，会不会弄错。跑了一趟下来，其实没那么玄乎。
先把该带的材料备齐，别跑第二趟
我见过太多第一次办过户的，材料漏东漏西，在登记中心门口蹲一上午补打印补证明，太折腾。
卖家这边，身份证原件必须带，不动产权证原件也要揣好。如果房子是夫妻共同财产，必须夫妻双方都到场，结婚证也别忘了带。要是房子还在抵押，第一件事是先去银行还清贷款办理解押，不解押根本没法往下走，别存侥幸。
买家这边，身份证带好，要是贷款买，提前把银行的贷款审批手续都弄好带全。现在大部分城市都要求提前审核购房资格，网上就能办，提前弄出来，别现场卡壳。所有复印件提前按要求印好，现场印贵不说，还得排队。
南京房产过户所需材料清单实拍
过户的核心步骤，其实没你想的复杂
很多人听了各种小道消息，觉得自行过户全是坑，步骤绕得吓死人。其实捋顺了，就那几步。
说实话，我最想提醒的第一件事，一定要走官方资金监管。发小当时说都是熟人，直接把钱打给舅舅算了，能省点监管费。被我当场拦住了，现在大部分城市监管都是免费的，哪怕收点手续费，也比你钱打过去了，房子过不了户强，真到那时候，熟人都变仇人。
接下来就是核价核税。现在很多地方支持网上预审核价，不想跑可以先在线上弄，没问题再去现场。核价就是官方给你的房子定一个缴税的基准价，不是你们合同写多少钱就按多少钱交，这个要心里有数。核完该交税交税，税费交完拿到完税证明，才能往下递件。
递件就是把所有材料交到不动产登记中心的窗口，工作人员核对所有信息没问题，会给你一张领证的回执，等个三五天，以当地最新政策为准，买家就能去领新的不动产权证，卖家也会收到监管账户放的房款。
南京不动产登记中心过户窗口场景
最后别忘把水电燃气、物业费这些都过户更名，有空一天就能办完，没空也可以后慢慢弄，不是什么急事。
最容易踩坑的几个地方，给你提个醒
最容易踩坑的几个地方，给你提个醒
第一个坑，产权查档一定要做。别听卖家嘴说房子没问题，你自己花几十块钱去登记中心查个档，有没有被查封，有没有抵押，有没有隐形的共有人，一眼就清楚。我身边见过例子，卖家欠了外债房子被查封，买家全款打过去了才发现，哭都没地方哭。
第二个坑，税费谁承担，提前说死写进合同。别因为是熟人就不好意思提，我见过好多自行成交的，办过户的时候才扯这个，你说该我出我不该出，好好的交易闹得挺难看。
第三个坑，户口提前查。房子里有没有原房主的户口没迁走，一定要提前去辖区派出所查清楚，过了户再想让人家迁走，真的没什么强制办法，哪怕你买了房子，户口也落不进去，太闹心。
不过话说回来，只要大方向没错，材料带齐，走对流程，自行过户真没那么难，省下来的中介费，够一家人出去旅游一趟了。
明天就要去办过户的，今晚把所有材料翻出来理一遍，提前约好号，别漏了任何一样东西。
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文章名称：熟人之间卖房避中介，自行成交怎么过户？
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