前两个月帮楼下刚毕业的小姑娘处理租房纠纷，她来南京打拼，为了省五百块房租租了二房东的主卧，住了不到俩月原房东拿着房产证找上门，说根本不知道转租这回事，要赶人。小姑娘蹲在楼道哭，二房东已经拉黑了她所有联系方式。
很多人租房都会碰到二房东，第一反应就是犯嘀咕。
合法不合法，核心不在二房东身份，在原房东态度
别听网上瞎扯什么二房东全是违法的，不对。说白了二房东就是从原房东手里租了房子，再转手租给你的承租人，身份本身不碰法律红线。
判定合不合法的核心，只有一条：原房东同不同意转租。
法律规定很清楚，二房东要把房子再租给你，必须拿到原房东的明确同意。不管是签原合同的时候就白纸黑字写清楚允许转租，还是事后单独跟原房东确认，只要原房东点头，那这个转租就是合法有效的，你住进去完全没问题。
很多品牌公寓其实本质就是大二房东，整栋包下来再分租，只要他们跟产权方签的合同里写了允许转租分租，那就完全合法，没什么可担心的。
没经过原房东同意，转租就一定无效吗？未必
也有人会问，那我租的时候，二房东说原房东知道，但是没给我看证据，结果后来原房东说不同意，这怎么办？
说实话，这种情况也不是百分百就无效。如果原房东明明知道房子被转租了，六个月之内都没站出来说反对，法律就会视为他默认同意了，转租依然有效。
当然，前提是你得有证据证明原房东知道，比如你加过原房东微信，他跟你聊过物业费缴纳的事，或者他来过房子看过，全程没提转租不对的事。
不过话说回来，别抱着侥幸心理钻这个空子。大部分二房东坑人，就是瞒着原房东偷偷转租，收了你一年的房租，他只给原房东交月付，等原房东发现不对收房的时候，二房东早就卷钱跑了，你找谁说理去？
碰到二房东转租，你只要做好这几件事
我不是说不能租二房东的房子，很多时候二房东的房子装修好，位置好，价格还比直租便宜，确实适合刚出来打拼的年轻人。只要你别偷懒，做好这几件事，就能避开九成坑。
第一，一定要看二房东和原房东的原合同，确认合同里有没有写允许转租。没有写的话，一定要让二房东联系原房东，当场确认，最好让原房东给你留个书面同意的记录，哪怕拍个视频都好。
第二，绝对不要签超过二房东剩余租期的合同。二房东跟原房东签的租期只剩一年，你就别签一年半的合同，不然到期原房东不续租，你只能打包走人的份。
第三，房租最好按月付，别一次性付一年半年。哪怕他给你打八折，都别动心。真出问题，亏的是你自己。
贪小便宜吃大亏。
我见过太多人，就是为了省那几百块的房租，一次性给了几万块给二房东，最后落得个搬出去临时找宾馆住的下场，真的不值当。
下次碰到二房东转租，别不好意思提要求。该看的看，该确认的确认，别抹不开面子，真出问题，没人会替你买单。
作者|地产
排版|地产
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