2026-10-09 17:17:57
作者：
地产
早上出单元门，踩过刚拖干净的瓷砖台阶，门岗的师傅抬头点了根烟，顺带跟你打了个招呼。你掏出手机扫了共享单车，脑子里突然晃过一句：每个月准时扣的物业费，到底换来了啥？
别只盯着保洁保安，这些服务你可能漏享了
大多数人第一反应，不就是扫扫地看看门？
说实话，我之前也这么想。
直到去年南京入汛，小区西门的排水沟堵了，物业带了人挖了一下午疏通，没找业主多收一分钱，我才反应过来，原来这些活都是物业费包的。
公共区域的所有维护和运维，基本都在物业费里。
大到小区围墙的修补、主干道路灯的更换、游乐设施的紧固，小到单元楼感应灯的维修、电梯按钮的清洁、化粪池的定期清理，全算。
绿化也是。春天剪灌木，夏天除蚊虫，秋天扫落叶，冬天给香樟树裹草绳，这些人工费苗木费，都从物业费走，不是街道免费给你弄的。
还有门岗的值守、24小时的巡逻、外来人员的登记，这些安全相关的，也是核心内容。
南京小区物业绿化修剪作业现场
当然，也有例外，这个后面说。很多人住了十几年，从来没享受过物业的绿化维护，楼下的杂草长到半人高都没人管，那要么是物业偷工，要么你交的物业费根本没包含这块，先搞清楚再说。
这些，真的不算物业费的范畴
我见过太多业主跟物业吵，吵到最后发现是误会。
比如家里的马桶堵了，打电话让物业来修，修完不给钱说这不是你物业费该干的？不对啊，你自己家马桶堵了，是你私人区域的问题，物业费只管公共的。物业愿意上门帮你修，那是搭把手的增值服务，收人工费是应该的。
再比如，你家墙面开裂，要是你室内的墙面，那找开发商，过了质保期自己修，物业费不包。要是小区外墙开裂掉砖，那就是物业的事，走物业费维修。
还有公共能耗费，这个很多人踩坑。有的小区物业费是不包电梯运行费、公共路灯电费的，要单独按户摊，每个月多收个二三十，你签合同的时候没注意，到扣钱的时候才跳脚，怪谁？
停车管理费也不算在住宅物业费里。大部分小区，你买了或者租了车位，还要额外交停车管理费，这个是单独的，别混在一起说。
南京商品住宅物业服务合同明细页
哦对，还有小区电梯里的广告，停车场道闸的广告，那些收入归全体业主所有，跟你交的物业费没关系，物业只是代管，别搞混了。
签物业合同前，多扫两眼这几行
签物业合同前，多扫两眼这几行
收房的时候一堆纸，大部分人翻都不翻就签字，对吧？
我之前帮朋友收房，她拿到物业合同直接翻到最后签字，说反正就几百块一个月，懒得看。
真的没必要懒这五分钟。
先找有没有写清楚服务清单，哪些做哪些不做，别光看物业费几块钱一平。
再找有没有把公共能耗费包含进去，还是要额外收。这个差不了几十块，但年年扣月月扣，想起来就闹心。
要是物业口头给你承诺了什么免费服务，比如免费代收快递、每周免费帮业主寄大件，一定要找一下有没有写进附加条款里，口头承诺不算数的。
不过话说回来，哪怕都写清楚了，也有偷懒的物业。你要是发现合同里写的服务，物业连一半都没做到，别憋着，找业委会，找街道，按规则来，该减钱减钱，该换就换，以当地最新政策为准。
我住的老小区，物业费五毛一平，住了快四年，保洁阿姨天天擦楼梯，下雪天早上六点就有人铲单元门门口的雪，住得挺舒服。也见过几块钱一平，连垃圾桶都三天清一次的。
其实不管贵还是便宜，你得知道你交的钱换了啥。
今晚回家，抽三分钟翻下你那份压在抽屉底的物业合同吧。
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文章名称：住了三年南京老小区才搞懂，物业费包括哪些服务
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