2026-10-09 01:02:09
作者：
地产
前几天陪表姐跑南京河西的二手房过户，窗口递材料的时候，她突然攥着我袖子压低声音问，这套房原业主住了快30年，剩下40多年产权，到期了怎么办？我会不会第二天一开门就被赶出去？我当时差点笑出声，转头想想，这真不是她一个人迷糊。好多人交完首付签完字，才后知后觉晃过神想起这个问题。
先掰扯清楚，你买的到底是什么
很多人一听到“70年产权”，第一反应就是“我的房子只能住70年”。大错特错。你买了房，房屋所有权永远是你的，跑不掉。所谓70年，指的是房子下面那块地的土地使用权年限。地是国家的，你拿的是使用权，商用是40年，住宅是70年，就这么简单。
商品房房产证土地使用权信息页实拍
这个年限从什么时候开始算？也不是从你拿房产证那天开始算，是从开发商拿地那天就起算的。所以你买新房，买到手的时候可能已经少了两三年，买二手房，少个十几二十年太正常了，别听中介瞎忽悠说“全新产权”，都是套路。
现行规则说的明明白白，没那么多阴谋论
70年产权到期怎么办？现在民法典写的清清楚楚，到期自动续期。用不着你提前一年半载跑去跑手续申请，自动续。哦对，那续期要不要交钱？这个目前全国没有统一的标准，只有个别地方出过试点案例，具体要交多少，以当地最新政策为准。我见过最扯的谣言，说什么续期要交几十万，赶上半套房价了。说实话，真要是那样，这么大的事早就上热搜了轮得到你在小视频里刷到？
中华人民共和国民法典物权编续期条款实拍
那会不会到期直接把房子收走？不可能。你房子所有权是你的，国家不可能平白无故拿走私人财产。真要是因为公共利益需要收回这块地，那也得给你拆迁补偿啊，比你自己房子值的钱只多不少。哪里轮得到赶人。
真轮不到你现在瞎操心
真轮不到你现在瞎操心
不过话说回来，你掐指头算算。你今年30岁买的房，70年到期你都100岁了。你觉得你这套房，能安安稳稳在那待70年不挪地方？国内现在大部分城市的住宅，平均也就住个三四十年，要么赶上城市更新拆迁了，给你分新房补钱，要么就是旧改，翻刷新接着住，真熬到70年产权到期的房子，能有多少？
我之前在老城区见过一片八十年代的职工房，那土地年限早就到了，现在不还是住的好好的，也没人赶人，也没让交一大笔钱，不声不响的就续了。那些天天拿这个说事卖焦虑的，无非就是想忽悠你买新房，搞的好像多吓人一样。
真犯不上。
你现在买房，要操心的事多了去了。首付凑够了吗？月供压力大不大？物业会不会天天甩脸子？楼下有没有广场舞吵得睡不着？这些都是你当下要面对的问题，你操心六七十年后的事干嘛？那时候政策怎么变，城市怎么发展，谁都说不准，轮得到你现在杞人忧天？
真要我说，下次你买房，签合同前翻到土地出让那一页，看看还剩多少年就够了。真剩个十几二十年不想买就换，剩下的，就别瞎想了。
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文章名称：买了房才想起问：70年产权到期怎么办
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