长辈走后留下房子，继承房产怎么过户

上周陪南京发小跑了三趟不动产登记中心，办他父亲留下的房子继承。踩了两个实打实的坑，耗了整整一周才办完。很多人这辈子只会碰到一次这种事，没人提前教，全靠摸瞎。

先搞清楚，要不要做继承公证？

很多人的老印象里，继承房产必须先公证。其实早就不是强制要求了。

要是所有法定继承人对房产分割没有任何异议，该到场的都能到场签字，完全可以直接去不动产登记中心走流程，省下几千块公证费。要是有继承人在外地回不来，或者几个人对份额谈不拢，那还是得走公证，或者去法院出调解书，不然没法办过户。

要带的材料，别漏了最容易丢的那一样

发小第一次去，带了房产证，带了自己身份证，以为万事大吉，结果连号都没排到就被打回来了。

缺什么？缺长辈的死亡证明，还有亲属关系证明。死亡证明不难，要么是医院开的身故证明，要么是派出所开的销户证明，只要有一样就行。最麻烦的是亲属关系证明，要证明你就是合法的那个继承人，没有其他遗漏的权利人。户口本，老的出生证，甚至以前单位人事档案里复印出来的亲属关系表，都能用，实在找不到就去户籍所在地的街道开。

要是你手里有长辈留的遗嘱，一定要带原件！别只带复印件，不认的。还有个关键点：只要是法定继承人，哪怕那个人说自己放弃继承，也必须本人到场签自愿放弃继承的声明，代签不好使。发小第一次就是漏了他姑姑，他爸走了之后奶奶才走，按继承顺序，姑姑确实有份额，人家虽然说不要，但必须本人来签字，只能再跑一趟。

这些隐形的坑，没人提前说

继承过户的税费其实真的很低。不用交契税，也不用交个税，一般就收个不动产权证的工本费，百八十块顶天，具体以当地最新政策为准。坑不在这，在之后和你没注意到的前提。

第一个坑，要是你继承之后想卖这套房，个税免征的「满五唯一」，这个五年的起算时间，是从你长辈当初买房的时候算的，不是从你拿到新房产证的时间开始算。很多人不知道这个，白白多交了几万甚至十几万的个税，找谁说理去。

第二个坑，要是这套房还有贷款没还清，必须先把剩下的贷款全部结清，办理解押之后才能过户。别想着先过户接着还，银行不答应，登记中心也不受理。

第三个坑，要是房子是长辈婚姻存续期间买的，一方先走了，那房子一半本身就是健在配偶的，你只能继承属于逝者的那一半份额，别上来就要整个过户，白忙活。

不过话说回来，现在很多城市都开通了线上预约，一定要提前约号再去，别像发小第二次那样，没预约直接过去，站着等了三个小时，九月的南京天还热，差点中暑。

今晚回家，翻一下家里的旧文件柜，把长辈留下的相关证件先理出来放好，真要用的时候，不至于翻得灰头土脸还找不到。