2026-09-30 14:01:57
作者：
地产
上个月陪发小跑了快三个月南京主城的学区房，鞋都磨破一双。
他娃再过三年要上小学，双方老人催得急，把江宁刚住了两年的新房挂出去，就想换个带好学区的房子。
中介说，今年问学区房的人，比去年多了一成，但真下单的少。
现在买学区房，和十年前完全不是一回事
南京鼓楼学区老破小小区门口
十年前南京的学区房，只要沾了名小的边，挂出来一周就能卖出去，买家还得加价抢。
那时候没人会犹豫。买了就是赚，哪怕占个坑六年，读完书再转卖，还能赚一笔给娃当嫁妆当首付。
现在呢？
完全不一样。
多校划片推了这么多年，谁也不敢保证你买的房明年还属于那个学区。民办改摇号之后，普通家庭也有机会碰一碰好资源，不是非买顶级学区房不可。
我上个月碰到一个卖家，09年入手的力小房，当时花了不到八十万，现在挂六百二十万，挂了快一年。
没人接。
不是没人看得上，是大家都不敢接了。接了之后万一涨不动，砸手里怎么办？毕竟几百万套进去，不是小数。
哪些人买了不后悔，哪些人纯纯交智商税
说实话，我见过买了学区房五六年还念叨值的，也见过刚买完就拍大腿喊亏的，核心根本不是学区好不好，是你自己是什么情况。
如果你本来就要换改善房，预算够，选一个不错的学区板块，买个能住的，那真没问题。住得舒服，娃也能上学，哪怕房价不涨，你自己也用了，不亏。
去年我有个同事，把江宁的大三房卖了，换了鼓楼带学区的三居室，一家四口住得开，老人接送也方便，人家从来没念叨过亏不亏，本来就是自住加上学，需求满足了就行。
南京学区房中介门店洽谈区
最亏的是什么人？
把六个钱包掏空，还背了两三百万贷款，就为了买个十几平的过道房，连床都放不开，只能全家在旁边租房住，就为了占个学区名额。
这种真的没必要。
你想啊，你每月大半工资都拿去还贷款，全家过得紧巴巴，连给娃报兴趣班的钱都挤不出来，就算拿到了学区名额，又能怎么样呢？
真要下手，先把这几件事摸清楚
真要下手，先把这几件事摸清楚
真打定主意要入，别听中介张嘴就吹“百年名校稳得很”，自己先去查。
首先，查这套房学区名额有没有被占用，南京现在要求一个户址六年内只能有一个学区名额（多孩除外），具体规则以当地最新政策为准，别买完才发现前业主的娃还在上四年级，你家娃要等好几年，黄花菜都凉了。
然后，别碰那种没法住的老破小过道房。哪怕面积小一点，也要能做饭能摆下一张床，真哪天急着出手，也比没人要的过道房好卖。
还有，预算留至少十万的富余。税费、中介费、万一要重新简单装修，都是钱，别把卡刷得干干净净，留点余粮总是没错。
不过话说回来，现在南京也有不少新盘自带名校分校，不一定非要挤老破小，分校不一定就比本部差多少，环境还好，住得舒服。
你要是准备看学区房，出门前先打开教育局官网，看看最新的划片文件，别光听中介嘴吹。
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文章名称：鼓楼老破小蹲守半年，我来回答学区房还值得买吗
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