9月23号秋分，南京的太阳落得比上个月早了快一小时。我去江北某个新交付的小区拿快递，下午三点半，看见一楼的大姐搬着折叠床追着太阳挪被子。挪到第三回，叹口气说，当初买房就信了销售说的宽楼间距，没想到这时候连晒被子的地方都找不到。
别被销售的数字忽悠了
很多人看房，第一反应是问销售楼间距多少，销售张口就报一个数字，听着挺大就放心了。
说实话，数字本身根本没用。同样50米楼间距，放总高11层的小高层跟前，每家都能晒到太阳。放总高34层的超高层跟前，十楼以下基本就别想冬天见着正午太阳了，对吧？
挡不挡光，核心看的不是楼间距绝对值，是楼间距和遮挡楼高的比例，还有你所在城市的纬度——纬度越高，冬天太阳越低，需要的比例就越大。比如东北，比例得要1:2才稳，南京在长三角，大概1:1.2到1:1.5就够。
花两分钟就能自己算明白
不用找什么复杂的计算器，普通人看房，记住这个简单算法就行。
先算遮挡高度：前面那栋楼的总高度，减去你买的那层楼的地面高度，得出来就是挡在你家窗户前面的实际遮挡高度。比如前楼高30层，每层按3米算，总高90米。你买10层，地面高度大概是（10-1）×3=27米。那遮挡高度就是90-27=63米。
再用遮挡高度乘以你当地的系数，南京就乘1.25，得出来的就是最少需要的楼间距。刚才算下来大概是79米，也就是说只要楼间距超过80米，你家冬至正午都不会挡光。
不过话说回来，这个数是最严苛的标准，也就是冬至那天正午也不挡。如果你对晒太阳的要求没那么高，稍微小一点也没关系，比如不是一楼，其实不用硬卡着最严的标准来。
数字之外，还有好多容易踩的坑
很多人算完数字觉得稳了，收房才发现还是挡光。为啥？
第一个是楼栋布局。你算的是正对着的楼间距，可要是前面的楼栋是斜着插过来的，哪怕正间距够，侧边也会挡，尤其是东边户，早上的太阳很容易被斜过来的楼挡住大半。
第二个是地形差。我之前碰见过一个盘，小区北高南低，买南边那栋的住户，看着楼间距够，其实前面北边那栋比你家地基高了快五米，相当于凭空多了一层半的遮挡，这不就白算了吗？
第三个是植物遮挡。开发商卖楼的时候种的都是一人高的小树苗，你去看的时候光溜溜不挡光，过个五六年，香樟树长到十几米高，一楼二楼的太阳全给挡死了，这个真的是懊恼都没用。尤其是想买一楼带院子的，一定要问清楚大树的规划位置，别等收房才傻眼。
下次去看房，别挑晴好上午去凑数，就挑下午两三点跑一趟，最好就是冬天这个点去，站在你想买的那户的位置往南看，能安安稳稳晒十分钟太阳，那就是真不挡。看不见，说再多漂亮话都没用。
作者|地产
排版|地产
审核|知知