2026-09-27 21:16:08 分类：正文
上周跟南京做了十年中介的老陈喝茶，刚上了一壶碧螺春，他电话就炸了。电话那头是一对准备办离婚的小夫妻，追着问能不能操作，能不能省首付省利息。挂了电话老陈摇头，说这半个月接了三个这种咨询，全是踩着红线想钻空子，最后能顺顺利利拿到首套资格的，没几个。
首套资格到底怎么算
很多人搞不清，自己能不能拿首套，核心就四个字，认房又认贷。
房，就是你名下在当地登记的房产。贷，就是你全国范围内的住房贷款记录。
只要占了一样，基本上就跟首套资格无缘。别听网上说什么“离婚清零”，哪有这么简单的好事。
南京商品房首套资格认定政策文件
离婚后能不能算，核心卡在哪
实话实说，能不能算，关键两个点。
第一个是，房子和贷款是不是都已经分到对方名下，你净身出户无房无贷？就算是，第二个坎你还得过：离婚追溯期。
现在大部分城市，包括南京，为了堵钻政策空子的漏洞，都给离婚买房设了追溯期。也就是说，离婚后多久之内买房，还是按原家庭的房产套数算。
有人说我提前一年离婚总行了吧？不一定，政策会调，去年的规则不代表今年能用。具体期限，以当地最新政策为准。
我见过最亏的一个例子，小夫妻为了买改善房，提前一年离了，房子归女方，男方等着买了房再复婚，结果政策改了追溯期拉长，刚好卡上，最后按二套算，首付多了快三十万，拿不出来，定金赔了十万，婚还真离了，得不偿失。
南京不动产交易中心离婚购房审核窗口
那些没人提前告诉你的暗坑
那些没人提前告诉你的暗坑
除了政策卡你，还有一堆隐形坑。
第一个，析产没弄干净。原来的夫妻共有房产，离婚协议写了归对方，没去不动产做析产登记，你名下还是显示有房，算怎么回事？去过户的时候直接打回来，白跑一趟不说，耽误了购房合同的网签时间，算你违约。
第二个，贷款批不下来。就算你资格对了，银行要看你离婚后的收入流水。原来两个人一起还贷款，现在你一个人贷，流水不够，银行直接拒贷，你上哪凑全款去？
第三个，也是最吓人的，假离婚变真离婚。房子买到了，对方说不复婚就不复婚，你当初净身出户，现在人财两空，找谁说理去？法律上可不认什么“假离婚”，领了离婚证就是真离。
不过话说回来，也不是说离婚就一定不能算首套。如果你是真离婚，真的分了财产，满足政策要求，那自然按规则来。怕就怕抱着投机心态，为了省点钱铤而走险。
真拿不准，抽半天时间，带好你的离婚协议、身份证、户口本，直接去你要买房子当地的不动产交易中心窗口问清楚，窗口说的才算数，别信网上的攻略，也别信中介拍胸脯打包票。
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文章名称：南京楼市追问：离婚买房算首套吗
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