上个月帮远房表姐跑南京江北的安置房手续，她看中的那套比同区位商品房便宜快一百万，纠结得掉了快一把头发，逢人就问东问西。
市面上关于这类房子的说法太乱，有人说绝对不能买，有人说捡大漏全靠它。今天就把我跑出来的实锤整理出来，给想买的人提个醒。
先分清楚，你看上的到底是哪种安置房
很多人一上来就说安置房不能买，其实一棒子打死不对。不是所有安置房都长一个样。
南京市面上的安置房，分两大类。一类是政府市政拆迁后，划拨国有土地修的安置小区，这类房子，原房主符合条件后就能办个人名下的不动产权证，性质和普通商品房差不了太多，只是下证时间晚。
另一类是村集体用自留地修的安置小区，土地性质还是集体所有，根本办不了个人红本，也就是大家常说的小产权房。
很多新手踩坑，第一脚就踩在这儿。没问清楚土地性质就交了定金，到最后过不了户，喊冤都没用。
能交易的安置房，要卡哪几条硬要求
确认是国有土地能办产权证的，接下来还要卡几条硬杠杠，过不了哪一条都白搭。
第一条，必须符合当地的限售政策要求。南京绝大多数安置房，要求拿到不动产权证满五年之后才能上市交易，以当地最新政策为准。没满五年，连网签都过不了，更别想过户，哪怕签了合同也不受保护。
第二条，划拨地必须补缴土地出让金才能交易。原来的安置房都是政府划拨的土地，没有交过土地出让金，要卖就得补上这笔钱。多少钱？不同地段差很多，少则几万，多则几十万，这笔钱谁出？一定要提前写进合同里，别稀里糊涂签了字，过户的时候才说要你出，进退两难。
上个月表姐那套，原来合同没写清楚，过户一算要补十六万，两边扯了快半个月，最后各出一半才了事，差点黄掉。
那些容易被忽略的暗坑
哪怕前面两条都符合，还有不少暗坑等着你踩。
最常见的，就是没下证就提前交易。很多房东等不及下证，早早拿出来卖，价格压得特别低，诱惑很大。说实话，这里面风险真的太大。从签合同到下证过户，少则三五年，这中间房价涨了，原房东反悔的太多了，哪怕你早就住进去了，打起官司来也要拖很久，普通人耗得起吗？
还有户口问题。不少原房东早就搬去新的商品房住了，户口就是不从安置房迁走，你买了房要落户口，孩子要上学，根本落不进去，到哪找人都不知道。
更别说还有原房主欠了外债，房子早早抵押出去，你付了全款，最后房子被法院查封，钱房两空的例子。
不过话说回来，安置房也不是洪水猛兽。确实有人淘到了位置好、价格低的好房子，住得舒舒服服，省下来的钱换车装修都够了。只是太多人只盯着便宜，没提前做好功课，最后踩了坑才后悔。
给想买的人最后提一句：签合同付定金之前，抽半天时间，自己带着房屋具体地址，跑一趟当地不动产登记中心窗口问清楚，比你听十个中介吹得天花乱坠都靠谱。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐