先搞懂，40年产权到底差在哪
很多人一听到40年，第一反应就是”到期房子就不是我的了”。错得离谱。所谓产权年限，说的是土地使用权，房子从你拿证那天起，永远都是你的。就算土地到期，只要房子没拆，交点土地出让金就能续，具体多少钱以当地最新政策为准，轮不到随便收走你的房子。
真正的差别，不在到期收房，在这些地方：不能落户口，没法划学区，想靠买房给孩子上学的，这条路直接堵死。大部分是商水商电，比民用水电贵小一半，不少公寓还不通燃气，天天用电磁炉做饭，长期住真的憋屈。还有二手交易的时候，税费比住宅高一大截，卖家要承担的增值税、土地增值税算下来，可能比你持有几年涨的钱还多，所以接盘的人少，真急着卖的时候只能降价甩。
什么样的人，碰都别碰
我见过太多脑子一热买了后悔的。首套房准备自住结婚的，别碰。哪怕你首付只够买公寓，也别碰。你想啊，你买了公寓，再换住宅就算二套，首付比例直接上去，贷款利率也涨，等于平白多掏几十万。而且真要换房的时候，公寓挂一年半载卖不出去太正常了，我去年认识一个姑娘，江宁河定桥的公寓，挂了两年才出手，还亏了八万装修钱，想想都懊恼。
想炒房赚快钱的，也别碰。别听销售说”低投入高回报”，算笔账，市中心一百万的公寓，租金一个月大概三千，一年三万六，去掉物业费空租期，回报率不到三个点，现在银行大额存单都比这个高，还没风险，何必接这个盘。那些说”以后会改成70年产权”的，全是画饼，真有这好事，开发商早就自己留着了，轮得到你当韭菜？
只有两类人，买了不后悔
说实话，我也不是一棒子打死所有公寓，真有适合买的人。第一类，你已经买过住宅了，手里有点闲钱，就想在市中心弄个完全属于自己的小空间。比如你上班在主城，家买在远郊，天天来回跑太累，或者就想有个地方独处，不用应付家人，买个小公寓太舒服了。我一个表姐，前两年在新街口买了个三十平的，平时去健身、约闺蜜喝下午茶，加班晚了直接住那，舒服得很，她从来没想着卖，也不在乎涨不涨，自己用得爽就值。
第二类，开小店、做工作室的小老板。比如开美甲店、摄影工作室、做民宿，公寓比写字楼便宜太多，位置又好，人流也够，完全够用，成本降下来，压力小很多。
不过话说回来，真要下手，一定要盯紧这几件事。先问清楚有没有通燃气，不通燃气的别买，长期住真的不方便。然后问一层几户，一层挤十几户二十几户的，早晚高峰等电梯能把你急疯，别买。最后一定要算清楚持有成本，物业费几块，水电费是商还是民，别光看房价便宜，一年多掏两三千，住个十年就是几万，漏掉了你哭都来不及。
昨天发小最终还是咬咬牙，选了江北偏一点的小户型住宅。他说，还是想要个能落户口的地方，踏实。你呢，如果你刚好卡在预算线，你会怎么选？
作者|地产
排版|地产
审核|小准