上周六陪发小在仙林跑了四个盘，从清晨走到夕阳斜，最后蹲在地铁口喝冰饮，他咬着吸管问我，到底选期房还是现房。
其实这问题，最近半年我听三个朋友问过，答案从来不是非黑即白。今天就掏掏实底。
先搞懂，你买的到底是什么
很多人以为，期房就是没盖完，现房就是能直接住。太浅了。
在南京，正经的现房指的是已经拿到竣工验收备案表的房子，你签完合同办完过户，就能拿钥匙办产证，哪怕你当天想搬进去都没人拦你。而期房，说白了就是开发商先收钱，后交房，快的等两年，慢的……不说你也懂近年的行情。
还有那种准现房，就是主体盖完了还没拿备案，本质上还是期房，别被销售的文字游戏忽悠了。
你的口袋和需求，替你做一半决定
说实话，南京现在凑个首付，哪家不是把年终奖、公积金、老人帮衬的钱攒了又攒。账得算明白。
同板块同档次的盘，期房普遍比现房便宜个一两千到两三千一平，一套一百平的房子，差出来二三十万，这钱直接够装完修买家具了，吸引力够大吧？
可你别忘了，期房从买交到住，你得一边还房贷，一边掏房租住，这一两年两三年下来，小十万的房租又出去了，算下来差价其实没那么大。要是赶上你等着结婚落户上学，等不起那两年，急得上火也没用。
现房呢？买完下个月就能收租抵月供，或者直接拎包入住，不用再掏房租。贷款也比期房晚还大半年到一年，利息都是真金白银省下来的。唯一的问题，就是门槛高，总价更贵，好楼层好户型挑剩的概率确实大一点。
不过话说回来，现在南京不少开发商学乖了，盖完了再拿出来卖，就是给市场吃定心丸，不全是别人挑剩下的。你多跑两步，总能挖到合适的。
风险这事儿，别光听销售拍胸脯
这两年南京市场稳了，国企央企拿的盘多，烂尾的概率比前两年低太多，但不代表没坑。
期房的坑都藏在图纸里。说好的学区划分变了，承诺的中央绿地改成了停车位，样板间的赠送飘窗，到你这儿就成了算面积的，户型图上的宽厅，实际放个沙发就堵了走廊……这些问题，你要等收房才发现，维权都找不到地方说理。
现房就没这麻烦。你自己带个卷尺，爬进屋里转一圈，上午九点看采光，傍晚听噪音，楼下的垃圾站离你家楼有多远，物业保安负不负责任，转一下午全摸清楚，不对我转身就走，不买就是了，哪来那么多事后扯皮。
当然也不是说期房全不能碰。热门板块的新盘，期房的产品设计普遍比老现房好，现在流行的LDK一体化、南向三面宽、独立家政间，几年前的现房哪有这些配置？你要是打算自己住个十来年，换个好户型，等两年也值。要是赶上红盘倒挂，比周边二手房还便宜，那肯定闭眼抢期房啊。
真要选期房，记着多问一句，项目的监管资金账户有没有按要求缴存，能不能把约定的竣工交付时间写进合同补充条款，别光听销售说“我们大开发商不会出事”，嘴炮没用。
下次再去看房，别光带个手机拍沙盘。要是选现房，顺手揣个手电筒，敲敲墙面看看有没有空鼓，照照墙角有没有渗水，别不好意思。反正买不买主动权在你手里。
作者|地产
排版|地产
审核|知知