上个月陪发小跑了三场南京的法拍看房，从河西跑到鼓楼，晒得褪了一层皮。他攒了半辈子换房钱。就想捡个大便宜。
那些喊你捡漏的，都没说清“漏”到底在哪
网上刷到的法拍攻略，十篇有八篇开头就说“比市场价低三成”，看得人心痒痒。可真蹲到现场才知道，能低那么多的房子，本身就带着大包袱。
说实话，法拍房的起拍价本来就定得低，那是为了吸引竞拍。真抢起来，七八轮加价下来，最后成交价往往和市场价差不了几个点。
偶尔真有比市场价低10%以上的。要么是楼层太差顶楼底楼带暗病，要么就是位置偏到没配套，要么就是原户主的一堆烂事没清。
别拿你的买房钱，填别人留的窟窿
发小一开始看上河西奥体旁一套两居，起拍价比周边挂牌低了快两成，当晚就拉着我去蹲点。站在小区门口保安都不让进，说原房主因为欠钱被执行，现在里面还有老人住着，不肯搬。
后来托中介打听才知道，这套房不止欠了银行的钱，还欠了原房主给别人的担保债，连物业费加停车费欠了快十万。你拍下来，这些钱都得你给补上。算下来，比买二手房还贵。
更坑的还有长租约。懂点法都知道“买卖不破租赁”，原房主被执行前，故意跟亲戚签个二十年的租约，租金还说一次性付完了。你就算拍了房子，二十年住不进去，卖也卖不掉，直接砸手里。
不是说所有法拍房都这样。只是你普通人，哪有那个精力去挖这些藏在底下的烂事？很多人拍之前连房门都没进过，只看了一张网上的户型图就敢交钱，这不叫买房，这叫买彩票。还是中不了奖的那种。
真能占到便宜的，都攥着别人没有的信息
我认识一个做工程的大哥，前年在仙林捡了一套，比当时的市场价低了十八万。他怎么捡的？
他提前一周泡在那个小区，天天跟楼下保安大爷下棋，跟阿姨们聊家常，不到三天就把原房主的情况摸得门清：原房主做生意亏了，欠了债急着拍，房子没有租约，产权干净，就是里面堆了点旧家具，没人打理看着破。他本身就是做装修的，拍下来自己花几万收拾一下就住了，算下来确实省了不少。
可你问问自己，你有这时间蹲半个月摸情报吗？你懂怎么查产权有没有隐藏抵押吗？你能接受拍了之后住不进去的风险吗？
很多人只看到别人省了几十万，没看到别人提前做了多少功课。
法拍房要求付款周期极短，大部分要求十天半个月付完全款，能走贷款的额度比例也比二手房低很多，你要是没提前把钱准备好，保证金直接没收，那可是十万二十万啊！
以当地最新政策为准，现在部分法拍房也支持预约看房、贷款预审了，比前些年规范了不少，但所有风险还是得自己担着。没人给你打包票。
你要是真动心，别上来就抢着交保证金。先花几百块找个懂行的本地中介，帮你做一遍全套尽调，再决定要不要伸手。毕竟你的钱，也不是大风刮来的对吧？
作者|地产
排版|地产
审核|知知