上周陪刚从杭州回来留南京发展的学弟办购房预审，刚到不动产登记中心门口，他还拍着胸脯说自己算首套，等打出房屋查询单，当场傻了。
他大学毕业时候家里在老家给买了套全款房，写了他名字，以为来南京买肯定算首套，哪想到规则不是他想的那样。
先捋清楚核心逻辑：认房又认贷到底怎么算
南京现在执行的，是认房又认贷。别听网上乱七八糟的解读，说白了就是两个维度卡：看你在南京有几套住房，看你全国范围内有过几次住房贷款记录，两个结果放一起算认定，哪个严按哪个来。
很多人会搞混地域限制。认房只认南京范围的，没错吧？对，你在苏州上海广州买了十套，只要南京没房，认房这关你就是无房。
认贷不一样。认贷认全国的。哪怕你在十八线小县城贷过一次款买房，不管你有没有卖掉，还清没还清，征信上都能查到记录。
这些冷门情况，多半人都踩过坑
说几个我最近半年碰到最多的疑问，你对着对对看。
老家全款买了一套，南京无房，无贷款记录，算首套？对。只要你南京没房，全国没贷过款，走首套政策没问题。
老家贷款买过一套，早就卖了，贷款也还清了，南京无房，算啥？说实话，这个要看最新政策，以当地最新政策为准，目前南京大部分银行是按首套算的。比你想象的松。
动迁分了一套房，没贷过款，自己再买一套算二套？如果动迁的这套是在南京，那你再买就是二套。没错，只要在你名下，不管是买的还是分的还是继承的，都算。
婚前我自己买了一套，老婆婚前也买了一套，婚后想再买一套南京的，算几套？认的是家庭，不是个人，具体看家庭名下南京有几套，数清楚就好算了。
还有人问，我买了个酒店式公寓，贷过款，再买住宅算几套？公寓是商业性质，贷款不算住房贷款，不算。放心。
别信口头说，自己查一遍最靠谱
我见过太多人，买房子全听中介随口说，或者听家里七大姑八大姨的经验，十年前的老政策拿来套现在，等交了定金，办贷款的时候才发现认定不对，首付一下子多掏二三十万，凑不出来，定金都要不回来。可惜不可惜？
不过话说回来，政策一直在微调，上个月的规则和这个月都可能不一样，别人的情况也没法直接套你的。
你就花一上午时间，先去南京不动产登记中心打一份家庭房屋查询结果，名下在南京有几套房一目了然。再去人民银行打一份详细版的个人征信报告，全国所有的住房贷款记录都写在上面，清清楚楚。
拿着这两张纸，再去问银行或者中介，没人能蒙你。
别偷懒。真的。
很多人就是嫌这一步麻烦，最后吃大亏。你现在手头有购房计划，这周抽半天时间跑一趟，比你在家刷三天抖音攻略有用多了。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐