别再走老路子凑钱解押了
以前办二手房交易，只要房子还有贷款没还完，流程基本是死的：要么上家自己凑钱把剩下的贷款全还了，把抵押解了，才能过户；要么买家把首付打给上家，让上家拿这个钱去解押。 真的坑。 前几年光我接到的读者吐槽里，就有快十起是买家打了首付，上家把钱挪去填别的窟窿，根本没去解押的。房子过不了户，钱也退不回来，光打官司就要耗个一年半载。
流程走下来其实没你想的复杂
很多人一听到要跟银行、交易中心打交道就头大，觉得肯定要跑断腿。 真不用。 就拿南京现在的办理规则说，你要是确定要走带押过户，根本不需要自己抱着材料挨个部门跑。先跟自己办按揭的银行确认好贷款资质，等审批额度下来了，跟上家约个时间，带着身份证、房产证、正式的买卖合同，去交易中心的带押过户专窗填个申请就行。剩下的事，是系统自动跑的：交易中心把房子的抵押状态同步给两家银行，下家把首付打进监管账户，银行把上家剩下的贷款金额核算清楚，等新的不动产权证办出来，直接把原来的抵押注销，换成下家的新抵押登记。 之前我以为这种跨系统的业务肯定要填十几张表，结果去了才知道，系统里早就把买卖双方的信息、银行的贷款数据全打通了，你只要核对下信息对不对，签个字就行，连复印材料的钱都省了。
这些坑踩一个都要亏好几万
别听中介吹得天花乱坠，说带押过户是万能的，能办所有带抵押的房子。 真不是。 头一件要问的，就是上家的贷款是哪家银行放的。现在不是所有银行都接入了跨系统的带押过户通道，要是碰到那种外地的小农商行，或者压根没接入系统的机构，可能你到了窗口才发现办不了，白跑两趟。 还有，不是所有的抵押都能走这个流程。比如房子押在小贷公司、典当行这种非银机构的，很多地方现在还没法直接办带押过户，具体能不能办，以当地最新政策为准，别听中介拍胸脯打包票。 我上次陪朋友去办，就是上家的贷款是在邻省的一个小银行，系统没跟本地的交易系统打通，硬生生多等了10天。朋友那段时间每天下班都吐槽，说早知道当初签合同之前先问清楚，也不至于天天盯着手机等消息。 还有个最容易被忽略的点：别光看房子有没有抵押，一定要查清楚房子有没有被法院查封，有没有别的隐性债务。我之前碰到过一个业主，房子本身的贷款是能走带押过户的，结果临过户的时候才知道，他因为欠了别人的钱，房子被法院封了，别说过户了，连交易都做不了，买家交的定金折腾了快俩月才拿回来。 下次你去跟中介聊房子的时候，别光揪着价格砍，先问一句这房子的贷款是哪家银行的，能不能走带押过户。这句话问出口，中介都知道你不是刚入圈的小白，不会随便拿那种老掉牙的风险套路忽悠你。 哦对，要是你之前办带押过户碰到过什么离谱的事，也可以聊聊。作者|地产
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审核|白杨