别光盯着客厅的地砖看
我每次进别人家门，第一件事从来不是看装修。 先站在客厅正中间，抬脑袋看天花板和墙面的接缝。 有没有顺着裂缝流下来的黄褐色印子？ 有就别犹豫，哪怕房东把墙刷得再白，那印子下面藏的要么是楼上漏水，要么是之前的防水没做好，等你装修完住进去，梅雨季一到，墙皮能掉得你怀疑人生。
别信中介嘴里的“离地铁800米”
真的。 直线距离的800米，和你实际能走的路，根本是两回事。 别听他在那掰扯数字，你自己打开手机导航，定位到小区最靠近你看的那栋楼的单元门，搜最近的地铁口，掐着表走。要是路上要过两个没有红绿灯的斑马线，或者要绕个高架的匝道，那实际步行时间少说20分钟，根本不是他嘴里的10分钟通勤圈。 还有，别只在工作日的白天去看房。 白天大家都在上班，小区里安安静静的，保洁刚扫完地，垃圾桶都套着新袋子，你当然觉得舒服。一定要挑晚上9点到10点的时间段再去转一圈。 看什么？看靠近马路的那排楼，楼下的烧烤摊要营业到几点，油烟能不能飘到你看的那层；看小区的路灯够不够亮，有没有黑糊糊的死角；看单元门的走廊里，有没有人把电动自行车推上来充电。
产权的事，别等签合同才问
大错特错。 你别一见到房东就追着问有没有抵押，有没有继承份额，太生硬了，容易引起反感。你就拉着中介在楼道里抽烟的时候旁敲侧击就行。 别问那种没营养的“这房子有没有证”，你要问“房产证上的所有产权人，到时候办过户的时候是不是都能到场签字”。 之前碰到过一对小夫妻，交了20万定金才发现，房子是过世的老父亲留给儿子的，还有小姑子的继承份额，小姑子在外地打工，半年都回不来一次，光办继承公证就要耗三四个月，到时候贷款审批都过期了，定金退都退不回来。 还有贷款的事，别等签了合同才去打征信。你要是之前有过信用卡逾期，或者之前的经营贷没还清，先自己拉一份详版征信，看看自己能贷多少额度、能贷多少年，具体要求以当地最新政策为准。别听别人说什么现在首付两成、利率三点几，到时候你自己不符合资质，要多掏几十万首付，哭都找不到地方。 不过话说回来，也不是说看房的时候就要把所有底都刨出来。毕竟你是来挑房子的，不是来审犯人的，太较真了，房东觉得你事多，转头就把房子卖给别人了。 下次你再去看房，别一进门就凑到人家的开放式厨房摸石英石台面，先绕着房子走三圈，晚上再去小区门口的路边站10分钟。 风里飘的味道，电梯间挤的人流，楼下阿姨吐槽的家常，这些才是你未来要住几十年的真实生活。作者|地产
排版|地产
审核|乐乐