跑了十几趟售楼处才搞懂：开发商五证是哪五证-大讲堂

上周陪表姐去挑婚房。穿正装的销售把沙盘转得飞快，嘴皮子翻得比计算器按得还响，说到”我们五证齐全您绝对放心”的时候，我表姐攥着我袖子的手都紧了——她连五证是啥都没搞明白，就敢跟着人家算首付。我前前后后陪了七八组亲戚朋友挑房，踩过的坑比销售画的饼还多。真不是我故意挑事，多少人进售楼处先看样板间，再算优惠，最后签合同，连公示墙在哪都不知道。

别死记硬背名录，搞懂逻辑比啥都强

很多人上来就想把五证的名字背得滚瓜烂熟，转头就忘。其实你根本不用硬背名字。你就顺着项目从拿地到卖房的顺序捋：最先拿的是国有土地使用权证，相当于你家买房子的那片地，是开发商合法从政府手里拍来的，不是随便圈块地就敢盖楼。然后是建设用地规划许可证，意思是这块地盖啥、盖多少、绿化占多少，都是符合城市整体规划的，不会今天盖住宅明天突然要建垃圾站。接着是建设工程规划许可证，这个管得更细，盖多少层、层高多少、外立面用啥材料，都得按这个证的要求来，不然就算违建。再往后是建设工程施工许可证，说白了就是允许开工了，之前的手续都齐了，施工队可以进场挖地基了。最后一个，也是最关键的——商品房预售许可证。前面四个证缺一个，这个证根本办不下来。换句话说，你只要看到这个证是真的，前面的手续基本都没问题。

别光看”有没有”，要看”对不对得上”

我见过太多人，销售说证齐就真的信了。上次有个朋友买了远郊的盘，销售说五证齐全，他就交了三十万首付，等到交房的时候才发现，自己买的那栋楼根本不在预售证的备案范围里。原来开发商为了快点回款，把还没拿到证的楼栋也拿出来卖，最后整栋楼拖了三年都办不了房产证，他想卖房都卖不了。这里有两个细节，一定要核对清楚。第一，预售证上的楼栋号，必须和你想买的那栋完全一致。很多项目分好几期开发，一期的预售证只能卖一期的楼，二期的楼哪怕盖到地上十层，没有证就不能卖，别听销售说”证正在办马上就下来”，等真下来了再买也不迟。第二，证件上的开发主体，要和你签合同的公司是同一家。有些开发商会在不同项目上成立单独的项目公司，你一看证上的公司名，和你合同上的盖章对不上，就得留个心眼——别到时候项目卖完了，公司注销了，你连找个维权的主体都找不到。哦对，还有个事。现在很多售楼处的公示栏里放的都是复印件，甚至有P的图。别嫌麻烦，拍下来证号，去当地住建部门的官方网站上查，只要能查到的，才是真的。查不到的，说破天也别交钱。

最后说句实在的

很多人觉得五证是开发商的事，和自己没关系。真不是。你掏了大几百万买的房子，能不能拿到房产证，会不会变成烂尾楼，其实从你看证的那一刻起，就已经能规避掉80%的风险了。别不好意思蹲在公示墙那拍照片。我上次蹲那核对，销售还过来拦，说”我们都是正规项目你拍啥”，我直接说”我拍回去给我做律师的朋友过一遍，省得后面扯皮”，他立马就撤了。别信。他要是真没猫腻，巴不得你拍。对吧，你越硬气，他越不敢拦你。下次去售楼处，别急着坐下来算优惠。先绕到公示墙那站五分钟，核对完了再谈价格。对了，要是你碰到过售楼处公示墙的猫腻，也可以聊聊，给后面买房的人提个醒。

作者|地产

排版|地产

审核|小准

跑了十几趟售楼处才搞懂：开发商五证是哪五证

别死记硬背名录，搞懂逻辑比啥都强

别光看”有没有”，要看”对不对得上”

最后说句实在的

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