跑了3次南京烂尾楼盘的业主现场，我把烂尾楼业主如何维权的实招整理出来了

上周三在江北那个烂了快两年的楼盘门口，我蹲了一上午。

有个穿校服的小姑娘抱着她妈妈的腰，问什么时候能住进有书房的房子。她妈妈攥着皱巴巴的购房合同，半天没说出话。

旁边几个业主凑在一起吵架，有人要拉横幅去市政府门口，有人说要找网红来拍视频，还有人说要凑钱找北京的律师。

我上去插了句嘴，说你们先把手里的材料理理，别瞎跑。

先别闹，你手里的这几样东西比嗓门有用

很多业主遇到烂尾第一反应是闹，觉得闹得越大越有人管，其实真不是。你得先把核心材料理清楚，购房合同原件、所有的首付/还贷流水、网签备案证明、开发商给你的所有催告函/延期交付通知，这些是所有流程的基础，少一样都要多跑好几趟。

我见过有人把合同丢了，跑了三趟不动产中心才补到备案证明，耽误了半个月的时间。

别信那些说”只要闹得大就能解决”的鬼话。

别等开发商跑了，才想起来查预售资金

很多人买了几年房，都不知道预售资金是什么。说白了，你付的首付、申请的房贷，从一开始就不该直接进开发商的口袋。按商品房预售的相关规定，你付的首付、申请的房贷，都要打到专门的预售资金监管账户里，这个账户的钱，只能用来盖这个楼盘的楼，不能挪去拿地、不能挪去还别的项目的债。要是开发商把这个账户的钱掏空了，那烂尾就是迟早的事。

去哪查这个账户的余额？当地住建局的官网就能查，或者直接去不动产登记中心的公示栏翻，所有的监管账户流水都是公开的，以当地最新政策为准。要是你当初的打款记录，不是打给这个监管账户的，也别慌，先把流水存好，后面走流程的时候用得上。

之前有个业主，当初开发商说”打给私人账户能给你减2万物业费”，他就信了，最后查监管账户的时候，他那笔钱根本没在里面，费了好大劲才补全了债权证明。

跑部门的顺序别搞反，能少走半年弯路

很多人上来就说要起诉，其实真没必要。先去当地住建局的信访科室，专门处理商品房交付纠纷的，所有的延期交付、资金挪用的问题，他们都有专门的对接通道。要是涉及到监管账户的钱被银行违规放给开发商的，再找地方金融监管局，他们会去查银行的责任。

要是前面的流程走了两三个月还没结果，再去法院走诉前调解，这里要注意，只要你是自住的首套购房消费者，申请诉前财产保全的时候，是可以优先查封开发商名下的资产的，而且根据最高法的司法解释，你的购房款债权，是优先于银行的抵押贷款、施工方的工程款的，这个是很多人不知道的。

别信那些所谓的”全国维权代办”，我见过有人凑了十几万找代办，最后钱打了水漂，人都找不到。真的。要是真要找律师，就找当地的，专门做商品房纠纷的，别找那些吹得天花乱坠的外地代办。

今天下班就翻出你的购房合同，找一找当初的打款回执，看看收款账户是不是合同上写的那个监管账户。要是对不上，明天就去住建局的窗口问清楚。别等。