她家那套1996年在南京买的房，最近小区业主群里炸了锅，有人传”70年到期房子就不是你的了，要被国家收走”。她急得早饭都没吃，攥着攒了大半年的退休金存折，跑了三趟不动产登记中心打证明，回来给我打电话的时候声音都发颤。
真的，我太懂这种慌了。毕竟绝大多数人买一套房，要掏光两辈人的积蓄，背上二三十年的贷款，一想到最后房子可能不是自己的，换谁都坐不住。
先把最唬人的谣言掐断
很多人从根上就把概念搞混了。
你花钱买的那套房子——墙、窗、地板、你装修时砸的那半面非承重墙，从你拿到不动产权证那天起，就是你的永久私产，没有任何使用年限。哪怕住到楼体老化成危楼，拆下来的钢筋、砖头怎么处置，全是你说了算。
有年限的，是房子脚下那块城市国有土地。相当于你跟国家签了长期租赁协议，最长租期70年，从开发商拿地那天开始算。
别把这俩事拧成一股绳吓自己。之前温州有一批20年使用年限到期的住宅，业主们一开始也慌得不行，最后实际办理续期的时候，核算下来的补缴金额低到超出所有人预期，具体标准以当地最新政策为准。那些说”到期就要把房子收走，你得净身出户”的，纯纯是没摸过政策文件，跟着网上的流量瞎起哄。
真到了到期那天，流程比你想的简单
很多人以为到期了要凑齐材料、排队申请、层层审批，说不定哪步卡壳就续不上。
根本不是。
现在写在法律里的规则明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这四个字的分量，比网上传的一百条谣言都管用。相当于你手机号的自动扣费，到了租期节点直接顺延，不用你特意跑营业厅办手续。
那续期要不要交钱？要的。但法律也框死了范围，续期费用的缴纳、减免，会按照法律和行政法规的规定来执行，不会出现”让你掏几十万续期，掏不起就收房”的离谱情况。毕竟是涉及全体老百姓的民生事，政策制定的时候从来都是算大账，不会盯着普通人那点积蓄薅羊毛。
我之前碰到过一个卖公寓的销售，跟客户吹自己家的项目是”永久产权，没有到期风险”，合着他根本不知道住宅自动续期的规则，反而把交易税费高、商水商电的产品吹上天，真的是为了开单什么瞎话都敢说。
之前还有人传”续期之后就不是自己的了，以后再卖要多交好多税”。真的想多了。续期之后的房子，跟你之前买的时候没有本质区别，该怎么交易怎么交易，该怎么抵押怎么抵押，不会因为你续过一次就给你加额外的限制。
别为了几十年后的事，消耗当下的日子
我见过太多人，买房子的时候就开始算：这房是2000年拿的地，到现在已经过了23年，剩下47年产权，不划算。
真的没必要。
你去翻翻看，现在城市里的商品房，有多少能实打实住满70年的？别说70年，30年房龄的小区，管线老化、电梯频繁坏、停车位不够、物业换了三四茬，要么是等城市更新旧改，要么是等片区改造，大概率轮不到你住到产权到期那天。你现在天天操心70年后的事，就跟你刚买了个新羽绒服，天天担心十年后羽绒服款式过时了怎么办——你大概率穿个三五年就换了，根本等不到那天。
之前我在南京老城区跑街的时候，碰到过一个93年建的小区，刚做完外立面翻新，装了外挂电梯，几个退休的老阿姨在楼下支个小桌子泡菊花茶，旁边摆着刚买的糖炒栗子，谁也没聊过产权到期的事。日子是过当下的，不是过几十年后没影子的焦虑的。
当然也不是说完全不用上心。如果你最近打算买二手住宅，碰到那种土地使用年限剩得不多的房源，别上来就被中介忽悠”这房快到期了，不值钱”，抽时间去不动产登记中心查清楚剩余年限，问清楚当地的续期收费标准，再谈价格，不亏。
对了，今晚回家的时候，翻下你家的不动产权证，看看上面印的土地使用起止日期就行。
作者|地产
排版|地产
审核|知知