上周接了个姑娘的电话。
刚拿新房钥匙一周，攥着不动产权证在物业大厅就急红了眼。她翻来覆去看证上那行小字——土地使用年限到2094年，瞬间脸都白了，说那我到时候都快100岁了，这房子难道还要还给国家？
我当时就笑了。真的，这个问题我每年能接二三十个，从刚毕业的刚需到快退休的改善族，一看到证上的年限数字就开始脑补自己老了被赶去大街的画面。
先把传了十几年的谣言给戳破
很多人从一开始就把两个完全不同的权利搞混了。
你花几百万买的房子，所有权是永久属于你的，没有任何时间限制。只要这房子没塌、没被依法征收，你哪怕传给重孙子，这房子的权属也跟你家绑定。对吧？你买的是房子，不是空中的一块地。所谓70年的期限，根本不是房子的期限，是房子下面那片国有土地的使用权期限——开发商拿地的时候，是跟国家租了70年的使用权，盖完房子卖给你，你拿到的是永久的房产权，加剩余年限的土地使用权。
说个很少有人提的细节：这个70年的起算点，是开发商拿地的那天，不是你跟房东网签过户的那天。
之前有个小伙子2019年买的新房，开发商2016年就拿地了，相当于他刚买房，土地年限已经过去了3年。他当时还闹到售楼处要说法，说怎么少了30多万的价值？其实真没必要，你总不能让开发商在空地上等个三年五年再盖房吧？
真到期了，实际流程比你想的简单太多
别脑补什么到期了要重新掏钱把整个房子买一遍的戏码。
别慌。
民法典写得明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。注意是“自动”，不是你要专门跑几十个部门盖十几个章才能续，是到了期限那天，系统自动给你续上，不用你主动申请。
那续期要不要交钱？要交的话交多少？
现在没有全国统一的收费标准，具体的缴纳、减免规则，以当地最新政策为准。之前温州有一批20年产权到期的房子，最后实际续期的费用算下来，每平米也就十几块钱，根本没有网上传的“要交几十万土地出让金”那么夸张。
哦对了，要是国家因为公共利益需要，要收回你房子下面的那块地，那也不会让你吃亏，按照征收补偿的标准给你赔钱或者换房，跟平时的拆迁补偿规则是一样的，不存在“无偿收走”的说法。
真正要提前留意的，根本不是70年到期的事
说实话，你现在买的普通住宅，从拿地到盖成交付，怎么也得个三五年，剩下的土地年限少说也有六十多年。算一下，你现在30岁，等土地年限到期的时候你都快100岁了，真的轮不到你操这个心。
反倒是很多人买老破小的时候，完全没算过剩余的土地年限。比如你买个1995年拿地的房子，到今年剩下的土地使用权可能也就剩40年不到，这时候你去银行办贷款，银行不会给你贷满30年的，贷款期限最长不会超过剩余的土地使用年限。我上次陪朋友去办贷款，就碰到个大哥，本来首付都凑齐了，算下来贷款只能贷18年，当场蹲在银行门口抽了三根烟，说早知道算一下剩余年限，就不选这个小区了。
还有人纠结，说70年到期了我把房子卖了会不会没人接？真的多虑了，二手房交易的时候，买家根本不会因为剩余年限少个二三十年就压价，只要小区位置好、物业靠谱、配套全，该值多少钱还是多少钱。
现在就把你家压在抽屉最里面的不动产权证翻出来，找一下那行土地使用截止日期的小字，算个数就行。
别的真没必要瞎琢磨。
作者|地产
排版|地产
审核|安然