地产的文章

收房那天刷卡刷到最后，你肯定懵过。 除了首付，除了契税，突然冒出来一笔几万块的费用，置业顾问说这是维修基金，要交。 你问是什么，对方只说“规定要交的”，你晕晕乎乎刷了卡，转头就把这事忘了。 反正房子钥匙拿到手才是最重要的，对吧？ 跟物业费完...

上周陪工作五年的小老弟跑南京华侨路过户。本来一切顺顺当当，临叫号了原房东突然扔出一句话：个税你们出啊，我当初报的是净得价。 小老弟当场脸绿。 站在走廊吹了十分钟空调，才把这事掰扯清楚，差点耽误了叫号。原来好多买二手房的人，从头到尾都没搞清楚...

上周陪发小去南京华侨路办二手房过户。他急着卖了置换学区房，差一步就多掏小十万。什么原因？没搞懂税费的免减规则。 好多人买二手房，眼睛只盯着房价、中介费，转头就把税费这茬忘了。等到签了合同才发现，大几万的增值税，到底谁出？能不能免？全是糊涂账...

上周在河西万达的咖啡馆碰上个刚毕业三年的小孩，首付凑了六成买了江宁的小三房，签完合同才一周，天天刷购房帖越刷越慌。一会看见有人说签合同10天内不交契税要罚，一会又说朋友五年前买的房，交房办产证才交也没事。抓着我问了半小时，核心问题就是那一句...

上周陪一个南京的朋友办二手房过户，他挂了大半年的房子终于找到买家，唯独麻烦的是，还有八十七万的按揭没还清。 原先他都找朋友谈好垫资了，利息算下来要小一万，结果不动产登记中心的工作人员说，现在直接走带押过户就行，不用掏这笔冤枉钱。 先搞懂：到...

去年陪发小在南京办二手房过户。差点吓出心脏病。 房东拍着胸脯说，首付直接打我私户，给你让两万块优惠，干嘛要放监管账户折腾？发小当时都动心了，被我一把拉住。 那种买家把几百万首付直接打给房东，转头房东拿去填了自己的投资窟窿，最后房子被查封钱也...

上周陪刚在河西攒够首付的小老弟签购房合同，置业顾问点完系统里的确认，小老弟盯着屏幕上两个醒目的入口，拽着我袖子问出了那句。 网签：先给房子挂个你的号 说白了，网签就是开发商牵头，把你和他签的购房合同，上传到南京住建委的官方交易系统里。 目的...

去年九月底我陪刚结婚的小师妹去南京江心洲看盘，当天样板间挤得转不开身，销售攥着POS机站旁边催，说今天不定明天就被别人抢了。小师妹刷完十万块，签字的时候差点就签了销售递过来的版本，还好我扫了一眼——那上面写的是「订金」。 两个字长得像，法律...

上个月陪表姐跑南京房产交易大厅，她19年买江北盘的时候商贷上车，这两年公积金连着缴没断，天天掰着手指头算，转成公积金能少多少月供。 排了一上午队，前面有三个人没符合要求打道回府，要不就是材料没带齐，要不就是根本不知道自己卡了门槛。 先过最基...

上个月陪我表姐去市区的银行办提前还贷，取号机拿了票一看，前面排了二十七号。大堂休息区坐了一半人，老头老太把存折用报纸包得整整齐齐，年轻小情侣攥着手机银行转账界面刷，那阵仗，比当年开盘抢房办贷款的时候还热闹。 好多人都是攒了几万十几万，就想赶...