2026-10-12 16:46:15
作者：
地产
九月底的南京，晚高峰堵在龙蟠中路，龟速挪到小区门口，就为了抢个地下车位。我副驾的朋友拍着方向盘骂，说当初嫌贵没买，现在临停一天五十，还不一定有位。说着突然问我，那些卖的车位，真有产权吗？
先搞懂两种车位的出身
不是所有长在地下的车位都是一个妈生的。
说实话，国内的车位产权，核心就看一个：这块地，有没有算进开发商可售的容积率里，开发商有没有拿它交过土地出让金。
交了钱，纳入容积率核算的，就是正经的产权车位。跟你买的房子一样，能办不动产权证书，能抵押能转手，年限跟你房子的土地使用年限一致。
还有一种，从头到尾就没打算给你产权。要么是小区人防工程改造的车位，要么是已经算进小区公摊面积里，归全体业主所有的公共车位。开发商压根没资格卖产权，顶多租给你用。
南京商品小区产权车位不动产权证实拍
那些坑，都是踩在产权模糊上
前两年帮一个粉丝处理过纠纷。她在江北买的小三房，开盘的时候销售说“买房送车位”，她高高兴兴就签了合同，多付的十几万其实就是车位钱。收房住了三年，想卖房子的时候才发现，车位根本过不了户。
为什么？销售说的“送”，送的是70年使用权，根本不是产权。
很多人这里绕不过来。不都是用吗？有啥区别？
区别可太大了。你买产权车位，这东西是你的合法资产，你想卖想送想租给谁都可以，就算小区拆了改建，补偿也是你的。要是只有使用权，本质就是你跟开发商签了个长期租约。法律规定租赁期限最多20年，超过的部分本来就不受保护，真要是开发商后期走了，物业换了，人家不认你这几十年的合同，你去哪说理？
还有那种把公摊里的车位拿出来卖的，更缺德。本来就是全体业主共有的地方，开发商收完钱拍屁股走人，最后业主自己跟自己打官司。
小区地下人防车位标识牌实拍
付定金前，先查这三件事
付定金前，先查这三件事
别听销售嘴皮子翻得溜，一切要落在纸面上，自己查清楚。
先问开发商拿这个车位的土地用途，能不能在不动产登记中心单独确权。这个可以自己打当地不动产的电话问，报上小区名称就能查，以当地最新政策为准。
签合同的时候，睁大眼睛看。写的是“车位买卖合同”还是“车位使用权转让协议”，差三个字，天差地别。
要是你买的是二手车位，一定要让原业主拿出不动产权证，查清楚有没有抵押，有没有被查封，过户之后再打全款，别私下签协议就给钱。
不过话说回来，要是小区车位比本来就很紧张，就算是只有使用权，只要价格够低，其实也能接受，对吧？核心是你得知道你买的是什么，不能花了产权的钱，买了个使用权的货，那就是冤大头。
毕竟十几万也不是大风刮来的。
今晚回家翻购房合同的时候，记得多瞟一眼，你那个车位，到底写的是什么。
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文章名称：下班抢位的时候，你问过车位有产权吗
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