南京看房亲历：个税在二手房交易中谁来承担

默认行规不等于法律规定

很多人买二手房，进门店第一句听中介说的就是“业主都是挂到手价，税费客户出”，听多了就以为这就是国家规定的，本来就该买家交个税。

其实不是。

个税的本质，是对卖方卖出房屋获得的利润收的税，从政策根子上说，纳税义务人就是卖方。没错，就是卖房子的那个。

为什么现在变成了买方承担？说穿了是市场惯出来的。早年南京楼市热的时候，好房源出来一堆人抢，你不愿意承担税费，有的是人愿意接，慢慢的，房东就都开始报到手价，把税费成本全部转嫁给买方，这么多年下来，就成了大家默认的规矩，对吧？

别白交冤枉钱，这些情况可以免

说实话，个税少则几千，多则十几万，对刚需来说真不是小数。很多新手不知道，符合条件是可以免交的，就是大家常说的满五唯一。

满五，指的是房东拿到房产证的时间满五年，唯一，指的是卖方在当地只有这一套住宅，具体认定标准以当地最新政策为准。如果符合这个条件，这套房的个税就是全免的。

我发小看中的那套，房产证满六年，本来以为能免，结果房东在江北还有一套住宅，所以不符合唯一的要求，免不了。

好多中介嫌麻烦，不会主动提醒你查这个，要是你稀里糊涂签了合同，约定税费全你出，本来符合免交条件，这个钱就白白进了房东口袋，找谁说理去。

签合同一定要抠清楚这一点

很多人签合同的时候，大段的条款看都不看，就听中介说都是这么签的，拿起笔就签，出了问题才追悔莫及。

哪怕你已经谈好了所有税费都由你出，也要加一句补充：如果因卖方原因不符合满五唯一免税条件，产生的个税由卖方承担。这句话，一定要写进合同条款里，别信口头承诺。

不过话说回来，现在南京的二手房市场不比从前，房东也不是个个都强硬，看中房子大胆谈，能谈下来房东承担一部分个税，那都是真金白银的省。

别觉得破费点问清楚不好意思，你掏的是几百万买房，捋清楚谁该出哪笔钱，一点都不过分。

明天就要约房东签合同了？今天抽半小时，拉上中介，一起去不动产登记中心查清楚产权和免税资格，捋顺了，再签字。