2026-10-08 04:49:00
作者：
地产
上周陪刚结婚的小老弟在南京仙林看二手房，谈完业主价格，中介掏出佣金确认书，小老弟当场皱了眉。
怎么比当初口头说的，多了快四万？
到底是谁来掏这笔中介费
很多第一次买房的人，上来就问收费，连谁出钱都没搞清楚。
说实话，这个事真没有标准答案。早年二手房市场刚起来的时候，中介费默认是卖家出的，卖家卖房子拿了钱，给中介佣金很合理对吧？后来卖家越来越精，直接把中介费算进了房价里，等于换了个说法，还是买家买单。
现在南京市面上，九成以上的交易，都是买家出全额中介费。也有少数情况，买卖双方各出一半，或者卖家承担一部分，全看你签合同前怎么谈，没有死规矩。
南京二手房中介费协商签约现场
收费标准到底定死了吗
不少人觉得，中介费是国家统一价？真不是。早十年有政府指导价，现在早就放开市场定价了，全看中介公司自己定，还有你自己谈。
南京现在主流的大中介，收费一般在房屋总成交价的1%到2%之间。小中介或者新兴的互联网中介，可能会更低，零点五、零点八都有。
差多少？你算一下，南京现在一套刚需三房，总价大概300万，1个点是3万，2个点就是6万。差一倍。
别盯着低价就冲。也别觉得贵的就一定靠谱。我见过有人图便宜找了收0.5%的小中介，过完户才发现原房主欠了好几年物业费没交，中介根本没做产权核验，最后自己掏了几千块填坑。也见过有人花2个点找中介，从看房到拿证，连不动产中心的门都没进，全是中介跑，省了大把时间陪老婆待产。值不值，全看你要什么服务。
南京房产中介佣金报价明细单
最容易踩的隐形收费坑
最容易踩的隐形收费坑
很多人签合同，只看大的中介费数字，不看后面的小字。坑全在这里。
比如说，贷款服务费收不收？评估费要不要加钱？过户跑腿费要不要单独给？正规中介的中介费，本来就包含了这些基础服务，除非你要做特殊的经营贷转按揭，不然不该额外收费。
我那个仙林看房子的小老弟，就是踩了这个坑。一开始说收1.5个点，签的时候冒出来八千块的贷款服务费，说他们帮着跑银行要加钱。这不扯吗？你中介费都收了，跑贷款不是你该干的活？
还有一种坑，就是谈价提成。中介帮你把业主的价格砍下来几万，要收一半的差价当服务费。提前没说清楚的，直接扭头走就行，别惯这毛病。
不过话说回来，中介费能不能砍？当然能。又不是超市卖矿泉水明码标死。尤其是现在，房子不好卖，你买的总价越高，砍价空间越大，砍个零点五个点很正常，别不好意思开口。
要是你自己找到了卖家，只想找中介走个过户流程，那就更不用给全额了，直接跟中介谈跑腿费，几千块就能搞定，没必要花冤枉钱。
下次再谈中介费，掏个本子，把所有要收的钱一条一条列出来，哪些包含在中介费里，哪些要额外加，全部写进合同附件。口头承诺的，再好听也不算数。
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文章名称：南京买房踩坑记：中介费怎么收才不被坑
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