下班多睡20分钟：地铁房怎么选

别光看“标注距离”，得算脚走出来的时间

楼书上印的“距地铁口500米”，十个有九个坑。

那是直线距离啊朋友。开发商拿尺子在地图上一量，管你中间有没有河、有没有工地、有没有绕不开的围挡。实际步行距离，往往比标的数字多一倍。

我之前陪朋友看江宁的一个盘，楼书写距地铁口800米，我们那天从售楼处走到闸机口，手机计时走了22分钟。

哦对，还要算上你等红绿灯、刷乘车码的时间，要是赶早班，多等一个红灯就要迟到。

说实话，花十分钟自己走一遍，比什么分析都靠谱。

地铁还没通？别着急买单

南京这些年往外扩，不少远郊盘都拿着“未来规划地铁”当卖点。价格比同区域非地铁房贵一截，很多人抱着“买了等升值”的心态下手，结果呢。

地铁改线的、延期的、喊了五六年还没动工的，大有人在。

只认已经围上围挡动工的地铁，白纸黑字的规划都不算数。

毕竟规划是会变的，你不急着住，那无所谓，要是你三五年就要自住，买个没影的地铁房，等于天天给自己添堵。

不过话说回来，就算地铁通了，不同站点的体验也差很多。

很多人抢换乘站周边的盘，觉得换车方便。可你早高峰去试试新街口，挤都挤不上去，好不容易上来包都被挤扁。反而是起点站，花两块钱能舒舒服服坐到位子上，刷半小时手机再进城，香多了。

两个隐形坑，绝大多数人都会忘

第一个坑是噪音。

离地铁口近不代表离轨道近啊。很多小区挨着轨道建，哪怕你买十楼，晚上过车的哐当声都能听得清清楚楚，尤其是睡觉轻的人，半年都缓不过来。

要是选临街靠轨道的楼，最好白天晚上都去待十分钟，听听动静。一般来说，离轨道至少隔两栋楼，噪音会小很多。

第二个坑是溢价。

开发商一听说要通地铁，每平先涨两千。你算算，一套一百平的房子，多花二十万。一天地铁费才十块钱，二十万够你坐五十四年地铁了。哪怕你天天坐，也赚不回这个溢价啊。

要是你本来就开车上班，只是偶尔坐地铁，真没必要为这个名头多掏钱。

下次去看意向楼盘，出门前把手机导航打开，选步行模式，从小区正门算到地铁闸机口。走一遍，你就知道该不该买了。