先搞懂，你碰到的抵押房到底是什么
\n很多人一听到抵押房，第一反应就是房东欠了一屁股债，房子要被法院收走。其实真不是。国内九成以上的二手房，交易的时候本身都带着抵押。你想，房东当初买这套房，不就是找银行办的按揭吗？按揭本质就是把房子抵押给银行啊。只不过大部分是房东卖的时候，自己把剩下的贷款还上，解押再交易，大家没觉得是抵押房而已。\n常见的抵押无非两种，一种押给银行，按揭或者经营贷，都是规矩的。另一种押给个人或者民间借贷机构，这种才要多留个心眼。最怕的是多重抵押，抵押给了银行又押给个人，一圈下来，欠的钱比房子总价还高，这种碰都别碰。\n\n
实操走一遍，心里就踏实了
\n说实话，抵押房交易比普通二手房多出来的，就只有解押注销抵押登记这一步，剩下的流程其实一模一样。\n第一步，先查档。别信中介发你的截图，也别听房东口头保证。自己带身份证，去房子对应的不动产登记中心，拉一份完整的产调，抵押了几次、欠了多少钱、有没有被查封，一眼就能看清楚。\n然后就是谈解押资金谁出。这是整个流程最核心的点，百分之九十的纠纷都出在这。如果房东自己能凑钱解押，那你偷着乐吧，对你来说几乎没风险，等着他解押完走正常流程就行。\n如果房东没钱，要拿你的首付去解押？也不是不行，但一定要记住，解押资金必须走第三方监管账户，绝对不能直接打给房东个人账户。真的，见过太多例子，买家把首付打给房东，房东拿着钱去填了别的窟窿，根本没去解押，最后钱房两空，打官司打个两三年。\n解押完成，拿到结清证明，就可以去不动产登记中心办抵押注销了。注销完，房子就是无抵押状态，接下来网签、贷款审批、交税、过户、交房，和普通二手房交易没区别。\n\n
几个藏在角落的坑，别踩
作者|地产
排版|地产
审核|柚子