逛了三天南京新盘，聊透容积率对居住的影响

先掰扯清楚，容积率到底是什么

很多人看房的时候只看价格户型，销售说容积率多少就哦一声，根本没往心里去。说白了，容积率就是这块地上，所有房子的总建筑面积，除以这块地的面积。数值越小，这块地上挤的房子和人就越少。

就这么简单。不用扯什么别的术语。

很多人说，不就是个数字吗？差零点几能差出什么花来？你真去两个小区走半小时，感受就完全不一样了。

那些藏在数字背后的居住影响

最直观的就是采光和楼间距。容积率越高，开发商要盖够足够的面积，要么把楼盖得越高，要么把楼挤得越近。我那天看的江北那个盘，容积率3.8，站在二楼的样板间阳台往外看，对面楼的阳台伸手都能够着，正午十二点，阳台上晒不到太阳。

另一个河西的盘，容积率2.0，楼间距宽得能种下两排成年香樟树，我们去的时候是下午三点，一楼的院子还能晒到太阳。

其次是电梯。高容积率盘，一栋楼几十上百户，配的电梯就那两三个。早高峰赶上班，等十多分钟是常事。我之前住过朋友家老的高容积率小区，早高峰电梯间挤得全是人，连进都进不去，迟到好几次。

还有公共空间。小区就那么大地方，房子盖多了，留给花园、步道、游乐区的地方就少了。高容积率的小区，连个正经的健身区都挤不出来，老人想打个太极都得挤在路边，小孩滑滑板只能在车行道边晃，危险不说，憋屈。

说实话，容积率这个东西，没住进去的时候你感觉不到，住个三五年，哪哪都不舒服。

选房的时候，怎么不踩容积率的坑

不过话说回来，不是说容积率越低就一定越好。你想啊，核心地段土地贵，开发商肯定要多盖房子，容积率自然降不下来，你非要在市中心找个1.0以下的容积率，要么是天价别墅，超出你预算几倍，要么就是销售给你玩文字游戏，把整个地块的容积率拆分了骗你。

第一个要注意的，别信销售嘴说的分期容积率，一定要看整块地的总容积率。有些开发商把一块地分好几期卖，第一期卖的时候说我们容积率低，其实是把高容积率留到后面几期，整体一算，还是高，最后整个小区还是挤。以当地不动产登记的公开信息为准就对了。

第二个，如果你预算有限，只能买高容积率的盘，怎么选？尽量挑同一区块里，楼栋总数少、每栋单元数少的，别买那种一整块地就盖两三栋超高层，一栋楼四个单元几百户的，早晚高峰能把你逼疯。

还有，别光看数字，自己去地里转一圈。要是地块已经平整了，你就走一圈看看楼间距，要是还没盖，掏出卫星地图看看规划的楼栋排布，大概就能有数。

下次去看房，别一进门就直奔装得金碧辉煌的样板间，先站在小区地块门口，抬头算算，想想你每天要住在这里的日子，比什么都重要。