蹲了三个月南京法拍房，法拍房能捡漏吗

上个月陪朋友去南京华侨路不动产登记中心交尾款，碰到三个背着包的年轻人，蹲在自助机跟前刷法拍网。其中一个跟同伴说，就想找个便宜的上车盘。

谁不想捡便宜呢。

大部分人对捡漏的想象，本身就错了

张嘴就问能不能捡便宜的，大多觉得法拍房就是法院低价甩卖，随便拍一套就能比市价省几十万。

真不是这么回事。现在流量这么透明，只要是产权清晰、能正常过户入住的法拍房，一堆中介和投资客盯着。去年我关注的南京河西南一套90平的法拍，起拍价比市价低了15%，最后抢了120多轮，成交价比同楼层的二手房还贵了8万。

能低于市价20%还干干净净的房子，轮得到普通人捡吗？轮不到。

那些真的低价挂出来没人抢的，基本都是带着各种问题的，要么产权有纠纷，要么原房主欠了一屁股其他债，你拍下来说不定还有人上门要债，要么就是房子还被原房主占着，清场要花大价钱。

真能捡的漏，都是什么漏

说实话，也不是完全没漏。我认识一个做中介的老周，去年就捡了一套。

在江北桥北的老小区，60多平的两房，起拍价比市价低了快三成，挂了一个月没人报名。为啥？公告里写了，原房主户口还没迁走，原房主欠债跑路，房子空着但是没人敢碰。老周提前跑了三趟派出所，问清楚了，南京现在的政策，原房主户口不迁，不影响新房主落户，又找物业打听了，物业费只欠了不到三千，最后他一个人报名，按起拍价拿了。

今年上半年出手，赚了快二十万。

这种漏哪是天上掉馅饼？就是捡别人嫌麻烦不想碰的「麻烦漏」，靠的是你提前跑断腿做调查，不是躺平等着捡大漏。

说白了，漏就是信息差，别人没查到的信息你查到了，别人不敢担的小风险你敢担，才有漏可捡。啥都不查就想捡大漏，那大概率你就是别人的漏。

普通人想碰法拍，先卡死这几条红线

要是你真的差那点钱，想买法拍上车，记住这几条，别乱碰。

没实地看过的房子，绝对不拍。线上的图片都是挑好的拍，你不去蹲一下午看看邻居都是什么人，听听有没有噪音，看看房子有没有漏水，拍下来哭都来不及。

所有隐性成本提前算干净，别光算成交价。原房主欠的物业费、水电费、土地出让金，全要你出，我见过一套两百多万的房子，光欠的物业费就快十万，算下来根本没便宜。以当地最新政策为准，该问法院问法院，该问物业问物业，别嫌麻烦。

能不能贷款，提前半个月找银行确认。很多法拍要求拍完十天内付全款，普通人哪拿得出这么多？就算有的能贷，额度、利率都跟普通二手房不一样，提前问好，别到时候保证金都赔进去。

最后，清场问题一定要落实。有的法拍公告写了法院不负责清场，这种哪怕再便宜，普通人别碰。

不过话说回来，现在南京的法拍规则越来越规范，好多房源都是提前清好场，信息挂得明明白白。

真要想碰，别抱着捡大漏的心态去，就当找正常二手房看，能比市价低个5%-10%，没毛病，就可以拿。要是上来就想省几十万，不如回家洗洗睡。