先搞懂，你掏了钱的公摊到底是什么
很多人买房，只记得看套内多大，转头就把公摊归成“开发商坑钱的幌子”。其实不全对。 公摊公摊，摊的是整栋楼业主共同使用的空间。电梯井、管道井、楼梯间，这些是必须有的。还有小区的门卫室、配电房、水泵房，甚至一楼挑高的大堂，都会算进整栋楼的公摊里，按你的套内面积比例分摊到每户头上。 不是所有公共空间都算公摊。比如小区里独立的幼儿园、商铺，这些产权归开发商或者其他人的，不会摊给你。以当地最新政策为准，不同城市的计算规则有细微差别，南京现在执行的是住建部门的测绘标准，所有公摊都要入测绘报告，不是开发商随口说的。
不存在固定标准答案，但是有红线不能碰
实话讲，我见过有人说公摊不能超过20%才合理，也有人说超高层就是要25%左右，没有对错。 你买六层不带电梯的老房子，公摊可能只有不到10%，你买四十五层的超高层大平层，公摊奔着30%去也正常，毕竟要装至少三部高速电梯，还要做挑高双大堂，这些空间都是要算进去的。 不过话说回来，就算没有固定比例，也有不能碰的规矩。按规则，交房的时候实测面积和合同面积差超过3%，购房者是可以要求退房退款的，这是写进管理办法里的底线。 不少南京新盘现在会拿“高得房率”当卖点，说我们公摊只有15%，比周边都低，你可要擦亮眼睛。很多是把本不该算产权的飘窗、设备平台偷偷算成“赠送面积”，拉低了名义上的公摊，实际上这些面积本来就不该让你掏钱，哪来的赠送？更有甚者，把业主共有的公共空间偷偷改到你家套内，看似你占了便宜，将来办证、转手，甚至邻居闹纠纷，倒霉的还是你自己。
选房时怎么判断公摊合不合适你
作者|地产
排版|地产
审核|安然