九月底南京的天还闷得慌，我陪发小去产权交易所凑法拍房的热闹。他揣着凑来的首付，满脑子都是捡个大漏直接少奋斗十年。结果一天会开下来，他夹着烟蹲在门口，半天没说出一句话。
真能捡漏的，轮得到普通散户吗
放在十年前，法拍房确实有漏可捡。那时候信息不透明，很多人都不知道还有这种渠道，一套房挂出来大半年没人看，法院起拍价压得低，捡漏的概率真不低。
现在呢？各大平台都能刷到法拍房源，只要价格比同小区低10%以上，评论区早就是一群中介和资方蹲点了。
你一个普通人，抱着侥幸心理来碰，能抢得过那些天天泡在法拍圈、手里攥着资金的老油条？发小看上的那套江宁的两居，同小区挂牌价320万，起拍价才220万，看着便宜一百万，开拍不到十分钟，价格就抬到了310万，最后成交比挂牌只少了8万。去掉保证金利息，去掉你跑前跑后的成本，等于白忙。
说白了，真有大漏，早就被圈内人分走了，轮不到你我这种普通人来捡。
看起来的漏，十有八九是坑
我见过太多人，只看价格不看别的，一拍板就交保证金，最后拍下来才傻眼。
比如说产权。有些法拍房是抵债来的，本身就有抵押没解，或者原业主根本就没办房产证，你拍下来，过户费税费全部要你出，一算账比买二手房还贵。还有更坑的，房子里住着原业主的老人，哪怕你拿到房产证，法院也不会帮你强赶人，你就拿着房产证住不进去，天天上门吵架吧？
哦对，还有税费这一块。很多法拍房的公告里写着“所有税费由买受人承担”，看起来几个字，真交起来能要你半条命。之前听同行说，南京有个小伙子拍了一套300万的别墅，原业主欠了好几年的房产税和土地增值税，全部加起来交了120万。
真的。亏到姥姥家。
还有保证金的坑，法拍房很多要求拍后短期内付全款，要是你凑不齐，保证金直接没收，十几万说没就没了，你找谁说理去？
真要碰，记住这几点别上头
说实话，也不是说所有法拍房都不能碰。也有真的性价比不错的，只是你得提前做功课。
别懒，别光对着手机刷价格，一定要自己去小区转一圈，问问保安问问楼下开店的，这套房子有没有人住，有没有闹过纠纷，原业主是干嘛的。一定要找人查清楚产权，所有的欠费、税费全部算一遍，加到总价里，看看比二手房便宜多少，再决定要不要拍。
提前定好你的心理最高价，到价就举牌，超过就直接走，别跟人斗气抬价，一上头就容易亏。
不过话说回来，你要是本来就是刚需首套，就那么点钱，真没必要赌这个。稳当买个正常二手房，住进去不香吗？
明天发小还要去看一套主城的法拍房，这次他学乖了，提前约了中介去查产权，下午就去小区蹲点碰原房东。不管能不能捡着漏，先把所有坑摸清楚再说，总没错。
作者|地产
排版|地产
审核|柚子