绕不开的父母赠与房产税费，这几点别踩坑

上周在南京五台山脚下的咖啡店碰上个姑娘，父亲要把江北的房子赠给她当婚房，她对着手机刷了一下午攻略，越看越懵。一会说全免税，一会说要交几十万，到底谁说的对？

直系亲属赠与，免掉的其实是这两笔税

首先得把红线划清楚：父母给子女房子，属于直系亲属赠与，和非直系亲属的规则完全不一样。

直系亲属赠与，个税和增值税全免，这是板上钉钉的政策。需要交的只有契税，按房产评估价的3%收。

别把赠与和继承搞混。赠与是生前过户，继承是父母百年之后过户。要是法定继承，连契税都不用交，规则差很多。

容易踩坑的隐藏交易成本

说实话，大部分人栽跟头，都不是栽在赠与过户这一步，是栽在几年后卖房子的时候。

很多人以为，赠与的时候税都交完了，再卖就是正常流程。不对。

如果你受赠的这套房，不是你个人或家庭的满五唯一住房，再次出售的时候，需要缴纳差额20%的个人所得税。

这个差额，是现在的卖出价减去当初父母拿到这套房的成本价。房价涨了几十年，差额能有多大？想想就知道。几十万的税费说交就交，换谁都肉疼。

不过话说回来，如果你本来就打算这套房住一辈子，不打算出售置换，那这个成本和你没关系，不用慌。

还有一笔小钱要提前知道：部分城市要求赠与合同做公证，公证费按房产比例收取，几千到几万不等，具体以当地最新政策为准。至于登记费工本费那些，没几个钱，可以忽略。

赠与未必比买卖更划算

很多人默认，父母给房子，走赠与肯定比走买卖省钱，这是最大的误区。

举个例子，南京一套市价300万的房子，是父母满五唯一的自住房，你买过来算首套。走买卖流程，个税增值税全免，只需要交1.5%的契税，也就是4.5万。走赠与的话，光契税就要交9万，平白多交一倍，以后你想换房出售，还要再交几十万的差额个税。

那什么时候选赠与才对？比如房子买了不到两年，走买卖要交5%以上的增值税，一下子就是十几万出去，你又确定自己一辈子不会卖这套房，那选赠与更划算。

每家的房子情况不一样，每个人的后续规划也不一样，没有放之四海皆准的标准答案。

别对着网上东拼西凑的攻略算来算去，带好产证、户口本、身份证，去当地不动产交易中心窗口问清楚，比什么都靠谱。