刚入秋的南京，晚高峰挤过中山北路，拐进小区地下车库，转了三圈才蹭到一个空位。熄火掏手机，销售的消息弹过来：“最后一个产权位，要不要订？”你愣了一下，好多人活了半辈子都没搞懂这个问题。
先分清楚，你看的车位本来是什么属性
不是所有车位都是一个路子。
地上那种挤着绿化划出来的车位，大多是占用小区公共面积建的，产权本来就归全体业主，开发商没资格拿出来卖钱，最多物业收点管理费。
大家纠结的，基本都是地下车位。地下车位分两种，完全不一样。
一种是开发商拿地的时候，就把车位面积算进了项目的计容面积里，走正规流程拿了预售许可，这种就是正儿八经的产权车位，能办个人名下的不动产权证，和你买的房子一样，属于你私人所有，将来可以转卖，可以抵押，和房子没区别。
另一种就是人防车位，修在小区配套的人防工程里，要求是战时必须交付国家使用，平时可以对外开放使用，但产权从始至终都不属于开发商，更不可能落到个人名下。
就这么简单。
传烂了的几个误区，别往坑里跳
说实话，我跑南京地产圈快十年，听过的歪理邪说能装满一后备箱。
第一个误区：所有地下车位都没产权。不对啊，合规的计容车位，早就可以办产权了，我身边好几个朋友，前两年买的江岛楼盘，去年都拿到车位本了。
第二个误区：人防车位住满几十年就归个人了。扯呢，产权是国家的，轮不到私人拿。很多开发商为了卖钱，忽悠你签70年的使用权转让合同，法律只认最长20年租赁期限，超过的部分根本不受保护，哪天小区换了物业，或者要改造，你连说理的地方都找不到。
还有人说，没产权的车位绝对不能碰。不过话说回来，也没这么绝对。你要是手里预算有限，就打算在这个小区住一辈子，人家给的价格比产权位低一半，签20年的正规租赁合同，也不是不能要。只不过你得提前想明白，这种车位没法独立交易，将来你卖房子的时候，也没法过户给新业主，变现根本没戏。
选车位交钱之前，先做这几件事
别听销售一张嘴说什么就是什么。
第一，开口就问，能不能办个人不动产权证。嘴说没用，哪怕他拍胸脯打包票，也要把“能办理产权登记”这句话写进合同里，空口无凭，落纸才作数。
第二，买产权车位别忘了，要和买房一样交契税、公共维修基金，别等收了车位好几年，才发现没交钱办不了证，白白耽误事。具体缴费比例，以当地最新政策为准。
第三，如果选的是人防车位，别碰什么“永久使用权”“70年转让”的说法，就签正规的租赁合同，期限别超过20年，超过的部分哪怕说的再便宜，也别答应。
下次你进地下车库看车位，先别忙着比位置宽不宽、离单元门近不近，先抬头扫一眼四周的墙。有没有那块蓝底白字的人防工程标识？
有，就多停半分钟，问清楚产权，再掏钱包。
作者|地产
排版|地产
审核|小准